公摊面积被占如何维权

　　公摊面积被占如何维权？公摊面积属全体业主共有，被占时可通过四种途径维权：先与侵权人协商，要求其停止占用并恢复原状；协商不成向物业反映，由物业处理；若物业处理无果，可向相关部门投诉；最后还可提起诉讼，诉讼时需提供相关证据。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、公摊面积被占如何维权

　　 公摊面积属于全体业主共有，被占时可通过以下途径维权：

　　 1.与侵权人协商：发现公摊面积被占，可先与占用人沟通，要求其停止占用行为并恢复原状。这种方式直接有效，能及时解决问题且避免矛盾激化。

　　 2.向物业反映：物业服务公司有维护小区公共区域秩序和安全的责任。向物业投诉后，物业应根据物业服务合同进行处理，要求占用人整改。若占用人拒不配合，物业可采取进一步措施。

　　 3.向相关部门投诉：若物业处理无果，可向当地房地产管理部门、城管部门等相关行政主管部门投诉。这些部门有权依法对占用公摊面积的行为进行查处。

　　 4.提起诉讼：当协商、投诉都无法解决问题时，业主可作为原告，以占用人为被告向法院提起诉讼。请求法院判令被告停止侵权行为、恢复原状，并赔偿相应损失。在诉讼过程中，业主需提供公摊面积被占的相关证据。

　　 二、公摊面积增加如何维权

　　 当遇到公摊面积增加的情况，可按以下方式维权：

　　 1.查看合同约定：仔细查看购房合同中关于面积差异的处理条款。若合同有明确约定，如公摊面积误差在一定比例内的处理方式，可按合同约定执行。

　　 2.要求开发商解释：向开发商提出书面质疑，要求其提供公摊面积增加的详细说明和计算依据。查看其是否符合相关规定和设计标准。

　　 3.申请专业测量：若对开发商解释存疑，可聘请有资质的测绘机构对公摊面积重新测量。以获取权威数据作为维权依据。

　　 4.与开发商协商：依据测量结果与开发商协商解决方案。若公摊面积增加超出合理范围，可要求开发商退还相应房价款、承担违约责任或采取其他补偿措施。

　　 5.向相关部门投诉：若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉。请求其介入调查和调解。

　　 6.提起诉讼：若上述途径都无法解决问题，可收集相关证据，向人民法院提起诉讼。通过法律途径维护自身合法权益。

　　 三、公摊面积过多如何维权

　　 若遇到公摊面积过多的情况，可按以下方式维权：

　　 1.查阅合同条款：仔细查看购房合同中关于公摊面积的约定，包括具体比例、计算方式等。若开发商实际交付房屋的公摊面积与合同约定相差较大，构成违约，可依据合同约定要求开发商承担违约责任，如补偿差价、承担损失等。

　　 2.要求信息公开：向开发商索要公摊面积的详细计算资料，如整栋建筑物的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等数据。若开发商拒绝提供，可向房地产主管部门投诉，要求其责令开发商公开相关信息。

　　 3.第三方测量：自行委托有资质的测绘机构对公摊面积进行重新测量。若测量结果与开发商提供的数据存在差异，可作为维权的有力证据。

　　 4.协商解决：与开发商进行沟通协商，要求其对过高的公摊面积作出合理解释，并提出解决方案。若协商达成一致，应签订书面协议，明确双方的权利和义务。

　　 5.投诉与诉讼：若协商无果，可向房地产行政主管部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求行政调解。也可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

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