离婚的房产可自主出售吗

　　离婚的房产可自主出售吗？离婚后房产能否自主出售取决于产权归属。个人婚前财产且产权明确归个人，可自主出售；夫妻共同财产离婚分割明确归一方且完成产权变更，也能自主出售；若分割未完成或有产权争议，则不能，否则可能引发纠纷担责。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚的房产可自主出售吗

　　 离婚后房产是否可自主出售，需依据房产的产权归属判断。

　　 若房产为个人婚前财产，离婚后产权明确归个人所有，那么可以自主出售。因为这属于个人的合法财产，所有人对其享有完整的处分权。

　　 若是夫妻共同财产，离婚时已明确分割，房产归一方所有，该方取得完整产权后能自主出售。例如，双方通过协议或法院判决，确定房产归一方，且完成了产权变更登记，此时该方作为产权人可自由决定出售。

　　 但如果离婚时房产分割未完成，或者存在产权争议，就不能自主出售。比如，离婚协议对房产分割约定不明，或者双方对房产分割存在纠纷正在诉讼中，此时任何一方未经对方同意擅自出售，可能构成无权处分，会引发法律纠纷，损害另一方的合法权益，甚至要承担相应的法律责任。

　　 总之，离婚后能否自主出售房产，关键在于确认房产的产权归属及状态。

　　 二、离婚时要收房产证吗现在

　　 离婚时一般不会直接收房产证。离婚涉及房产分割，主要依据法律规定和双方协商来处理房产相关问题，而非收走房产证。

　　 如果是协议离婚，夫妻双方可就房产归属进行协商并在离婚协议中明确约定。之后根据协议办理房产过户手续，过户时可能需提交房产证等相关材料，但并非收走房产证，而是用于办理变更登记。

　　 若是诉讼离婚，法院会根据房产的购买情况、出资情况、登记情况等依法对房产进行分割判决。判决生效后，若需对房产进行过户等操作，也需按规定提供房产证等材料办理手续。

　　 总之，离婚过程中房产证本身不会被有关部门收走，只是在房产分割及后续产权变更等手续办理时，需要房产证作为重要资料使用。

　　 三、离婚房产过户需要交费吗

　　 离婚房产过户是否需要交费，要分情况来看。

　　 首先，税类方面。根据相关规定，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。对于个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。如果符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

　　 其次，费用类方面。登记费一般是按件收取，各地可能有所不同。比如住宅通常每套80元左右。还有可能涉及到交易手续费，按房屋面积计算，每平方米几元钱。此外，若需要对房产进行评估，会产生评估费；办理公证的话，也会有公证费。

　　 总之，离婚房产过户可能会涉及一些费用，但相比普通的房产过户，在税费上有一定优惠政策。

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