离婚后房产还能公证吗

　　离婚后房产还能公证吗？离婚后房产可公证。无论是协议离婚达成房产分割协议，还是诉讼离婚由法院判决房产归属，都能凭相关材料去公证处办理。公证类型多样，能增强证明力，但公证不等同过户，完成公证后产权变更仍需到登记机构办理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后房产还能公证吗

　　 离婚后房产可以进行公证。在离婚时，夫妻双方对房产分割达成一致协议，无论是通过协议离婚还是诉讼离婚，后续都可对房产相关事项进行公证。

　　 若离婚协议中已明确房产归属，双方可凭借离婚协议书、离婚证、房产证等材料，前往公证处办理房产公证，以增强协议的证明力，确保协议具有更高的法律效力。

　　 若法院判决房产归属，一方也能持法院判决书、生效证明等去公证处办理公证。房产公证的类型多样，比如房产归属公证，可明确房产所有权；房产析产公证，适用于对共有房产进行分割的情况。

　　 不过，房产公证并非房产过户。完成公证后，若涉及房产产权变更，仍需按照规定到不动产登记机构办理过户手续。办理公证时，要准备好相关证件和材料，按照公证处要求填写表格、接受询问，以顺利完成公证程序。

　　 二、夫妻离婚房产怎么判决

　　 夫妻离婚时房产判决需根据不同情况而定：

　　 1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为其婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，未还贷款为其个人债务，同时，共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。如双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式决定归属；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格评估，取得房屋一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、二婚离婚房产怎么解决

　　 二婚离婚时房产的解决，需根据不同情况处理。

　　 若房产为一方婚前个人财产，登记在该方名下，那么房产属于个人所有，离婚时不参与分割。比如一方在二婚之前就已全款购买并登记在自己名下的房子。

　　 若房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素。

　　 如果是一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房产是一方父母在婚后出资购买，并登记在自己子女名下，一般视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

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