离婚时共有房产怎么办

　　离婚时共有房产怎么办？离婚时共有房产处理方式有：双方协商，一方得房给另一方补偿；均主张所有权可竞价，出价高者得房补偿对方；都不主张则拍卖变卖分割价款；协商不成法院按原则判决。还需考虑贷款和过户手续。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时共有房产怎么办

　　 离婚时共有房产的处理方式通常有以下几种：

　　 第一，双方协商处理。夫妻双方可就房产归属、补偿等问题进行协商，达成一致后按照协议执行。例如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。

　　 第二，竞价取得。若双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许，由出价高者取得房屋所有权，再给予另一方相应补偿。

　　 第三，评估拍卖。若双方都不主张房屋所有权，可根据当事人申请对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 第四，法院判决。若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如婚后共同购买的房产，一般会平均分割；若一方在购房时贡献较大，法院也会适当考虑，给予其较多份额。

　　 在处理共有房产时，还需考虑房屋的贷款情况。若有未还清贷款，需明确后续还款责任。同时，要及时办理房产过户等相关手续，保障双方权益。

　　 二、离婚以后房产证怎么分

　　 离婚后房产证分割需依据不同情况处理：

　　 1.一方婚前购买并付清房款，且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.双方婚前共同出资购房，登记在一方名下，若能证明出资情况，按出资比例分割；不能证明的，法院会综合实际情况判决。

　　 3.婚后一方以个人财产出资买房，登记在自己名下，且能证明资金来源为个人财产，属个人财产，不分割；否则视为夫妻共同财产。

　　 4.婚后双方共同出资买房，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。分割时先由双方协商，协商不成的，法院一般按均等原则分割，同时会考虑实际情况，如一方对家庭贡献较大、抚养子女等，可适当多分。

　　 5.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、离婚没有房产证怎么离

　　 离婚时没有房产证，不影响夫妻双方通过协议或诉讼方式离婚。

　　 若选择协议离婚，夫妻双方就离婚意愿、子女抚养、财产分割等问题达成一致后，签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。对于没有房产证的房屋，双方可在离婚协议中约定使用权的归属以及后续产权确定后的处理方式。

　　 若选择诉讼离婚，一方可向法院提起离婚诉讼。对于没有房产证的房屋，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，如有争议，当事人可另行向法院起诉。

　　 另外，没有房产证的情况需明确原因。若是因为尚未办理产权登记，可待办理后再对房产进行分割；若是违章建筑等无法取得房产证的情况，法院不会处理该房屋的产权问题，但会就居住使用权等进行处理。总之，无论是否有房产证，都可依法解除婚姻关系。

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