房子被卖了怎么赔偿租户

　　房子被卖了怎么赔偿租户？房子被卖不影响租户权益，“买卖不破租赁”。新房东要求租户提前搬离构成违约，租户可要求违约赔偿，包括退还剩余租期租金、赔偿直接损失、支付违约金。租户也可选择继续履行合同至租期届满。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房子被卖了怎么赔偿租户

　　 房子被卖不影响租户权益，“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

　　 若新房东因房子被卖要求租户提前搬离，这构成违约，租户可要求违约赔偿。赔偿方式如下：

　　 其一，退还剩余租期租金。根据租户实际已支付但未使用的租赁期限，房东应退还相应租金。

　　 其二，赔偿直接损失。如租户因提前搬离产生的搬运费、临时安置费等实际发生的费用，可要求房东承担。

　　 其三，支付违约金。若租赁合同中约定了违约金，租户可按合同约定要求房东支付。若约定的违约金低于造成的损失，租户可请求法院或仲裁机构予以增加。

　　 若租户选择继续履行合同，新房东需继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。

　　 二、公寓不退租金可以报警吗

　　 公寓不退租金，报警是否可行需视具体情况判断。

　　 一般而言，公寓不退租金属于民事纠纷，不在公安机关的受案范围内，报警后警察通常不会直接处理，而是建议通过协商、调解或民事诉讼等途径解决。不过，如果存在以下特殊情形，报警是合理的。比如公寓方以非法占有为目的，采用欺诈手段骗取租金，涉嫌诈骗犯罪，这种情况下报警，警方会依法介入调查。或者在与公寓方沟通退租事宜时，发生了肢体冲突、人身威胁等违反治安管理的行为，也应当及时报警，警方会依据治安管理相关规定处理。

　　 遇到公寓不退租金，建议先尝试与公寓管理方沟通协商，明确双方的权利义务，争取和平解决。若协商无果，可向消费者协会、房地产中介协会等相关机构投诉，请求调解。调解不成的，可收集相关证据，如租赁合同、付款凭证等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

　　 三、没到指定日期退租合法吗

　　 没到指定日期退租是否合法需分情况判断。

　　 若租赁合同有明确约定，租户在特定条件下可提前退租且无需承担违约责任，比如因不可抗力因素导致无法继续租赁房屋，或房东严重违约致使租户无法正常使用房屋，此时提前退租合法。例如，房东未按约定维修房屋，影响租户正常居住。

　　 若合同未明确允许提前退租的情形，租户单方面提前退租属于违约行为。根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。房东有权依据合同约定要求租户支付违约金，或赔偿因提前退租造成的损失，如重新寻找租户期间的租金损失。

　　 所以，没到指定日期退租是否合法，关键看合同约定和实际情况。租户提前退租前，最好与房东协商沟通，尽量达成一致解决方案，避免不必要的纠纷和损失。

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