村委截留拆迁楼房违法吗

　　村委截留拆迁楼房违法吗？村委截留拆迁楼房是否违法要视具体情况而定。若协议明确楼房归村民，村委擅自截留违法，村民可维权；若依合法程序和规定，为公共利益截留，可能不违法。村民遇此应先了解政策协议，受损则依法解决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、村委截留拆迁楼房违法吗

　　 村委截留拆迁楼房是否违法，需结合具体情况判断。

　　 若拆迁补偿协议明确该楼房归村民个人所有，村委擅自截留，属于违法行为。根据相关法律规定，征收个人住宅的，被征收人应获得公平补偿。村委此举侵犯了村民的财产权益，村民可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径维护自身权益。

　　 不过，若村委依据合法程序和规定进行截留，可能不违法。例如，村委根据村集体决议，为了公共利益或解决村内公共事务，且经过合法的民主决策程序，在给予村民合理补偿或说明的情况下，截留部分楼房用于村集体建设等。但这一过程必须严格遵循法定程序，保障村民的知情权、参与权和决策权。

　　 村委截留拆迁楼房不能一概而论判定违法，关键在于是否有合法依据及遵循法定程序。村民遇到此类情况，应先了解相关政策和补偿协议，若权益受损，及时通过法律途径解决。

　　 二、房产拆迁抵押流程是什么

　　 房产拆迁抵押流程如下：

　　 1. 抵押申请：抵押人向贷款机构提出房产抵押申请，提交身份证明、房产证、拆迁协议等相关材料，证明房产所有权和拆迁情况。

　　 2. 评估房产：贷款机构会安排专业评估人员对抵押房产进行评估，根据房产的位置、面积、市场价值、拆迁补偿预期等因素，确定房产的抵押价值。

　　 3. 贷款审批：贷款机构对申请人的资质和抵押房产进行审核，全面评估申请人的还款能力、信用状况以及抵押房产的合法性和变现能力等。若审核通过，贷款机构会与申请人协商确定贷款额度、期限、利率等相关条款。

　　 4. 签订合同：审批通过后，抵押人与贷款机构签订抵押合同和贷款合同，明确双方的权利和义务。

　　 5. 办理抵押登记：抵押当事人需到房产所在地的房地产登记机构办理抵押登记手续。登记完成后，贷款机构获得他项权利证书，抵押生效。

　　 6. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定向抵押人发放贷款。

　　 7. 还款解押：抵押人按合同约定按时还款，还清贷款后，到原抵押登记部门办理抵押注销手续，解除房产抵押。

　　 三、房产拆迁抵押流程及手续

　　 房产拆迁抵押有明确流程和手续。

　　 抵押前准备

　　 抵押人需准备好身份证、房产证等能证明自身身份和房屋产权的资料。抵押权人也应准备好相关主体资格证明等文件。同时，要对拟抵押房产进行价值评估，可由专业评估机构出具评估报告，以确定合理抵押价值。

　　 签订抵押合同

　　 抵押人与抵押权人需签订书面抵押合同，合同中应详细写明被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押房产的名称、数量等情况以及担保的范围等内容。合同签订需遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则。

　　 办理抵押登记

　　 双方携带抵押合同、房产证、身份证明等材料前往当地房地产管理部门办理抵押登记手续。登记机关会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在不动产登记簿上进行记载，并向抵押权人颁发他项权利证书。

　　 特殊情况处理

　　 若抵押房产处于拆迁范围内，抵押人应及时通知抵押权人。拆迁补偿时，抵押权人可就拆迁补偿款等享有优先受偿权。双方也可协商提前清偿债务或变更抵押物等。

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