小区业主公摊面积有没有使用权

　　小区业主公摊面积有没有使用权？小区业主对公摊面积有法定使用权。公摊面积产权归全体业主，业主可合理使用，像在楼道通行、使用电梯等，还享有公摊面积产生的收益。但使用要合法，不能损害他人权益，该权益受法律保护。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、小区业主公摊面积有没有使用权

　　 小区业主对公摊面积拥有法定的使用权。

　　 公摊面积是小区业主共同分摊的部分，包括楼道、电梯间、大堂等。这些区域的产权归全体业主共有。基于此共有产权，业主享有相应的使用权。

　　 业主有权在合理范围内正常使用公摊区域。比如，业主可自由在楼道通行，使用电梯上下楼，在大堂进行短暂停留等。并且，业主对利用公摊面积获取的收益，如电梯间广告收益、楼道墙面广告收益等，也享有一定权益。物业或其他主体不得擅自改变公摊面积的用途，若要对公摊区域进行改造等，需经业主大会同意。

　　 不过，业主对公摊面积的使用应在合理合法界限内，不能随意侵占、破坏，损害其他业主的合法权益。总之，小区业主对公摊面积具有法定的合理使用权，且这一权益受法律保护。

　　 二、业主在小区内丢了东西由谁负责

　　 小区业主丢失东西，责任认定需依据具体情况：

　　 其一，若小区物业服务合同明确约定物业负有保障小区安全、维护秩序以及对小区公共区域进行巡逻等义务，而物业未充分履行，导致业主东西丢失，物业需承担相应责任。比如，物业应定时巡逻但未执行，小区监控设备损坏未及时维修，使盗窃等情况难以追溯，物业在过错范围内赔偿业主损失。

　　 其二，若因小区公共设施存在安全隐患，如门禁系统损坏、围墙有缺口等，致使外人轻易进入小区实施盗窃，物业也有责任。因为物业对小区公共设施有维护管理义务。

　　 其三，若业主自身存在过错，如未妥善保管物品，随意放置财物在易丢失处，物业即使履行了一定安保义务，业主自身也需承担部分责任。

　　 其四，若因第三人故意或过失导致业主物品丢失，如外来人员入室盗窃、抢劫等，应由实施侵权行为的第三人承担赔偿责任。若物业存在过错，也应在其过错范围内承担补充赔偿责任。

　　 三、业主承担的公摊面积应该是哪些

　　 业主承担的公摊面积主要包括以下几类：

　　 一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，且为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。

　　 二是套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

　　 三是各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

　　 此外，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。小区的物业服务用房等也不纳入业主公摊面积范畴。业主在购房时，应仔细查看合同及相关文件，明确所承担的公摊面积具体范围，以保障自身合法权益。

　　 以上是关于小区业主公摊面积有没有使用权的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。