小区业主公摊面积指哪些

　　小区业主公摊面积指哪些？小区业主公摊面积是整栋楼公用部分建筑面积，归全体产权人共有。包括电梯井、楼梯间等公共部分及分隔墙、外墙部分面积。独立地下室等不计入。由专业测绘机构按规范测量，业主可查报告了解。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、小区业主公摊面积指哪些

　　 小区业主公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。主要包括以下几类：

　　 1. 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　 2. 套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

　　 需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公摊面积的计算有相应的规范和标准，通常由专业测绘机构进行测量确定，以保障业主的合法权益。业主可以通过查看相关的房产测绘报告来了解具体的公摊面积情况。

　　 二、小区业主开小饭店合法吗

　　 小区业主开小饭店是否合法，需综合多方面因素判断。

　　 从房屋性质角度看，若住房性质为住宅，依据相关法律，将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。未经同意便开饭店，其他业主有权制止。

　　 从行政许可方面来说，开饭店要取得一系列行政许可，如食品经营许可证、营业执照等。若未取得这些证件就营业，属于违法行为，会受到市场监管等部门的处罚。

　　 再者，环保要求也不可忽视。饭店经营会产生油烟、噪音等污染，若未按照环保规定安装油烟净化设备、采取隔音降噪措施，对周边居民生活造成影响，也是不合法的，环保部门可依法处理。

　　 此外，消防安全同样重要。饭店需符合消防安全标准，配备消防设施和疏散通道等。若存在消防隐患，消防部门会责令整改，拒不整改可能面临处罚。

　　 所以，小区业主开小饭店，需获得有利害关系业主同意，取得相关行政许可，满足环保和消防等要求，才可能合法经营。

　　 三、延期交房业主可以退房吗

　　 延期交房业主是否可以退房，需依据具体情况判断。

　　 若购房合同中明确约定了开发商延期交房，业主有权退房的条款，当开发商的延期行为符合该约定情形时，业主可按合同约定要求退房。例如合同规定开发商超过一定期限仍未交房，业主即可提出退房。

　　 若合同未作相关约定，根据法律规定，开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，业主可以解除合同。合理期限通常是指催告后三个月。也就是说，业主先对开发商进行催告，若三个月后开发商依旧未交房，业主有权退房。

　　 不过，如果开发商虽然延期交房，但有正当理由，如遭遇不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致无法按时交房，开发商及时履行了告知义务，则业主可能无法主张退房。

　　 总之，延期交房时业主能否退房要结合合同约定、法律规定以及开发商的实际情况来确定。

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