买卖被查封的房产合同有效吗

　　买卖被查封的房产合同有效吗？买卖被查封的房产，合同一般有效，合同效力依据民事法律，生效需满足一定条件，法院查封不影响其效力。不过履行会有障碍，无法过户构成违约，买受人可维权，出卖人隐瞒或致查封要担责。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、买卖被查封的房产合同有效吗

　　 买卖被查封的房产，合同一般是有效的。

　　 根据相关法律规定，合同效力的判断主要依据《民法典》等民事法律。合同生效通常需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件。法院查封房产属于一种执行措施，并不影响合同本身的效力。

　　 虽然合同有效，但在履行上会存在障碍。因为被查封的房产无法办理过户登记手续，出卖人不能依约将房屋过户给买受人，这构成违约，买受人可要求出卖人承担违约责任。如果出卖人在签订合同时未告知房屋被查封的情况，买受人有权以欺诈为由请求撤销合同，并要求出卖人赔偿损失。不过，如果查封房产是在签订合同之后，且因出卖人自身债务等原因导致，出卖人也应承担相应责任。

　　 所以，买卖被查封房产的合同在效力上通常是有效的，但履行可能受限，买受人可依法维护自身权益。

　　 二、买卖二手房土地出让金该谁交

　　 买卖二手房时土地出让金的缴纳主体需根据具体情况确定。

　　 若该房屋原是划拨土地性质，在交易过程中通常需补缴土地出让金。一般情况下，若双方在购房合同中有明确约定，按照约定执行。例如合同写明由买方承担土地出让金，那么买方就需支付这笔费用；若约定由卖方承担，则由卖方缴纳。

　　 若合同未作约定，根据相关法律和交易习惯，通常由卖方承担。因为土地出让金是因土地性质转变或使用权限续期等产生的费用，而原房主是土地性质为划拨时的使用者。不过在实际二手房交易中，很多卖方会将土地出让金这一成本考虑进房价，间接转嫁给买方。所以在购买二手房前，一定要明确土地性质，在合同中清晰约定土地出让金的承担方，避免后续产生纠纷。

　　 三、买卖二手房的注意事项有哪些

　　 买卖二手房需注意以下方面：

　　 1. 产权状况：核实产权的完整性和真实性，确认产权证书上的产权人信息与卖方一致，查看有无抵押、查封等权利限制情况。可到当地不动产登记中心进行查询。

　　 2. 房屋状况：实地查看房屋质量，包括墙体、屋顶是否有裂缝，水电线路是否老化等。了解房屋是否存在漏水、隔音差等问题。

　　 3. 合同条款：合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于交易过程中的各项费用承担，如税费、中介费等，也需在合同中清晰约定。

　　 4. 户口迁移：若涉及户口问题，要在合同中明确卖方迁出户口的时间和违约责任。避免日后因户口未迁出影响买方权益。

　　 5. 物业交割：交房时，双方需共同办理物业交割手续，包括结清物业费、水电费、燃气费等费用，确认家电家具等附属设施是否与合同约定一致。

　　 6. 中介选择：若通过中介交易，要选择有资质、信誉好的中介机构。明确中介服务内容和收费标准，避免被不合理收费。

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