房证抵押借款是收房证吗

　　房证抵押借款是收房证吗？房产抵押借款不只是收房证，实质是在不动产登记机构办抵押登记。单纯收证不登记风险大，未登记抵押权未有效设立，抵押人可能转卖房屋，抵押权人难优先受偿。关键是办登记，保障权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房证抵押借款是收房证吗

　　 房产抵押借款并不一定单纯是收房证。

　　 在房产抵押借款业务中，收房证只是一种表象。实质是要在不动产登记机构办理抵押登记手续。办理抵押登记后，房屋的所有权人依然持有房证，但房屋存在抵押权利限制，未经抵押权人同意，抵押人不能随意处分该房屋，如买卖、赠与等。

　　 单纯收房证而不办理抵押登记存在很大风险。从法律层面看，未办理抵押登记，抵押权未有效设立。若抵押人将房屋转卖给善意第三人并完成过户，抵押权人无法就该房屋优先受偿。同时，持有房证也不意味着能控制房屋，抵押人可能补办房证进行其他交易。

　　 所以，房产抵押借款的关键是办理合法有效的抵押登记，而非简单收取房证。只有完成登记，抵押权人的权益才能得到法律充分保障。

　　 二、房产抵押借款给个人流程

　　 房产抵押借款给个人，一般按以下流程操作：

　　 1. 确定借款事项：双方就借款金额、利率、期限、还款方式等条款协商一致，签订借款合同，明确各自权利义务。

　　 2. 准备材料：抵押人需准备身份证、房产证、婚姻证明等，抵押权人准备身份证。如有共有人，共有人也需提供相关证件并到场签字。

　　 3. 房产评估：委托专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值，为借款额度提供参考。

　　 4. 办理抵押登记：双方共同到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，提交借款合同、抵押合同、房产证、评估报告等材料。经审核无误后，管理部门会发放他项权证。

　　 5. 放款：抵押权人收到他项权证后，按照借款合同约定的方式和时间向抵押人发放借款。

　　 6. 还款与解押：抵押人按合同约定按时还款，还清借款后，双方到房地产管理部门办理解除抵押登记手续，注销他项权证，至此房产抵押借款流程结束。

　　 三、房产抵押借款合同有效吗

　　 房产抵押借款合同一般是有效的，但需满足一定条件。

　　 从合同主体看，双方当事人应具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人，如精神病人在发病期间签订的合同，通常无效。

　　 合同内容方面，需是双方真实意思表示。若存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。比如一方以虚假的房产信息欺骗对方签订合同，受欺骗方可以申请撤销。

　　 合同还不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。若合同约定的利息过高，超过法律规定的上限，超过部分不受法律保护，但不影响合同其他部分的效力。

　　 另外，房产抵押需办理抵押登记。根据法律规定，以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，但抵押权未设立，债权人无法就该房产优先受偿。

　　 综上，满足主体适格、意思表示真实、内容合法且办理抵押登记等条件，房产抵押借款合同就是有效的。

　　 以上是关于房证抵押借款是收房证吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。