违建的房屋房东可以起诉吗

　　违建的房屋房东可以起诉吗？违建房屋的房东能否起诉要分情况。起诉与房屋合法性相关问题，因房屋无合法建设审批，诉求通常不被法院支持；若起诉使用、租赁等纠纷则可以，不过以违建房屋为标的的租赁合同可能无效。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、违建的房屋房东可以起诉吗

　　 违建房屋的房东能否起诉，需分情况判断。

　　 若房东起诉的是与违建房屋本身合法性相关的问题，通常无法得到法院支持。因为违建房屋违反了城乡规划法等相关规定，未取得合法建设审批手续，其存在本身不具有合法性基础。例如房东起诉要求确认违建房屋产权归属，这类诉求不会被法院受理。

　　 然而，若房东起诉的是与违建房屋使用、租赁等相关的其他纠纷，如租客拖欠租金、损坏房屋内物品等，是可以起诉的。在这类情况下，法院会审理纠纷本身，而非房屋是否违建。不过，若租赁合同以违建房屋为标的，根据法律规定，该合同可能被认定无效。合同无效后，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。

　　 总之，违建房屋房东能否起诉要根据具体诉求和纠纷性质来确定。

　　 二、未成年签的租房合同合法吗

　　 未成年签的租房合同是否合法，需分情况判断。

　　 若未成年人不满八周岁，属于无民事行为能力人，其签订的租房合同无效，不具有法律效力。因为无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为，需由法定代理人代理实施。

　　 八周岁以上的未成年人，为限制民事行为能力人。他们签订的租房合同，若与其年龄、智力、精神健康状况相适应，比如租价格较低、符合其日常生活需求的房屋，合同有效。若超出其能力范围，该合同属于效力待定合同。此时需经法定代理人追认才有效，若法定代理人拒绝追认，则合同无效。

　　 十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人。他们签订的租房合同，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同合法有效。

　　 三、未成年签的租房合同有效吗

　　 未成年签的租房合同是否有效，需分情况判断。

　　 限制民事行为能力的未成年人，即8周岁以上不满18周岁的，签的租房合同属于效力待定合同。若合同内容与其年龄、智力、精神健康状况相适应，比如租价格较低且简单短期的房屋用于学习生活，合同有效；若超越其能力范围，合同效力需经法定代理人追认才有效。法定代理人在合理期限内未作表示的，视为拒绝追认，合同无效。

　　 不满8周岁的无民事行为能力未成年人，签的租房合同无效。他们实施的民事法律行为需由法定代理人代理实施，自行签订租房合同不符合法律规定。

　　 十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，他们签订的租房合同，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同有效。

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