抵押贷款房本要押银行吗

　　抵押贷款房本要押银行吗？抵押贷款房本是否押给银行，取决于银行规定和双方约定。部分银行押房本以保障权益、降低风险；部分银行不押，通过他项权利证书保障权益。借款人办理时要咨询清楚，且需按约还款。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、抵押贷款房本要押银行吗

　　 抵押贷款房本是否押给银行，取决于贷款银行的具体规定和双方的约定。

　　 部分银行会要求将房本押在银行。这是银行保障自身权益的一种方式，避免抵押人在贷款未还清时随意处置抵押物。银行持有房本，可一定程度降低风险，防止抵押人将房屋再次抵押或出售，保障债权的实现。

　　 然而，也有一些银行不押房本。在办理抵押登记后，银行会在不动产登记机构办理他项权利证书，以此来证明其对房屋享有抵押权。即便房本仍由抵押人持有，但没有银行的同意，抵押人无法完成房屋的过户、再次抵押等交易，银行的权益依然能得到保障。

　　 所以，在办理抵押贷款时，借款人应向贷款银行咨询清楚是否押房本。无论房本是否押在银行，借款人都需按合同约定履行还款义务，否则银行有权通过法律程序处置抵押物以实现债权。

　　 二、抵押贷款房产贷款全流程

　　 抵押贷款房产贷款全流程如下：

　　 1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证等相关资料。

　　 2. 选择贷款机构：可以是银行或其他金融机构，对比各机构的贷款利率、贷款期限、还款方式等，挑选合适的贷款机构。

　　 3. 提出申请：向选定的贷款机构提交贷款申请，说明贷款用途、金额及期限。

　　 4. 评估房产：贷款机构会安排专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。

　　 5. 审核贷款：贷款机构对借款人的资质和提交的材料进行审核，评估借款人的还款能力和信用状况。

　　 6. 签订合同：审核通过后，借款人和贷款机构签订贷款合同及抵押合同。

　　 7. 办理抵押登记：借款人需到房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。

　　 8. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款到借款人指定账户。

　　 9. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。

　　 10. 解除抵押：还清贷款后，借款人到不动产登记部门办理解除抵押手续，拿回房产证。

　　 三、抵押贷款房产证办理流程

　　 抵押贷款房产证办理流程如下：

　　 1. 准备材料：需准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、购房合同、首付款发票等材料。不同银行和贷款机构要求可能有差异，可提前咨询确认。

　　 2. 提交申请：携带准备好的材料前往银行或贷款机构，填写贷款申请表，提交相关资料，银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行审核。

　　 3. 房产评估：银行会指定专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值。评估费用一般由申请人承担。

　　 4. 签订合同：审核通过后，银行与申请人签订贷款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、还款方式、抵押期限等条款。

　　 5. 办理抵押登记：申请人需与银行工作人员一同前往当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。办理完成后，不动产登记中心会颁发他项权证给银行。

　　 6. 发放贷款：银行收到他项权证后，会按照合同约定将贷款发放到申请人指定的账户。

　　 7. 领取房产证：在还清贷款后，申请人可携带相关证明材料前往银行办理解除抵押手续，领取房产证。

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