贷款房屋评估价格由谁确定

　　贷款房屋评估价格由谁确定？贷款房屋评估价格由专业房地产评估机构确定。银行等金融机构为规避风险委托评估，评估师依据法规准则、用科学方法评估。评估会考虑房屋自身及市场因素，评估报告用于银行确定贷款额度。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、贷款房屋评估价格由谁确定

　　 贷款房屋评估价格通常由专业的房地产评估机构确定。

　　 在贷款业务中，银行或其他金融机构为了确定抵押物（房屋）的价值，规避贷款风险，会委托具有相应资质的房地产评估机构进行评估。这些评估机构拥有专业的评估师，他们依据相关法律法规、行业准则，运用科学的评估方法来得出房屋的评估价格。

　　 评估师在评估时会考虑多方面因素。一是房屋自身因素，包括房屋的位置、面积、户型、装修情况、房龄等。位置优越、面积合理、装修良好且房龄较新的房屋，评估价格通常较高。二是市场因素，如当前房地产市场的供需关系、同类房屋的市场交易价格等。若市场需求旺盛、同类房屋成交价高，该房屋评估价格也可能随之提高。

　　 评估机构得出的评估价格会形成专业的评估报告，银行等金融机构会参考这份报告来确定贷款额度。一般来说，贷款额度会根据评估价格按一定比例来确定。

　　 二、贷款房怎么转让给别人使用

　　 贷款房转让给他人，有以下几种常见方式：

　　 1. 转按揭：经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是将原借款人的贷款债务转移给新的购房者，需银行审核新借款人资质，通过后办理相关手续。不过并非所有银行都支持转按揭业务。

　　 2. 提前还贷：卖方自行筹集资金或用买方的首付款，提前还清贷款，办理解除抵押手续，使房屋产权处于无抵押状态，之后按正常二手房交易流程过户给买方。

　　 3. 买方用购房款偿还贷款：在卖方有能力提前还贷却不愿出资时，买方可以用购房款帮卖方还贷。但这对买方有风险，比如卖方挪用款项或房屋存在其他纠纷，所以交易中要签订严谨合同，保障资金安全。

　　 4. 借助担保公司：由担保公司出资还清贷款，解除抵押后完成过户，买方再重新办理贷款。不过这种方式需支付担保公司一定费用。

　　 转让贷款房流程较复杂，涉及银行、产权交易等多方，建议在专业律师指导下进行，避免风险。

　　 三、贷款房子过户需要什么手续

　　 贷款房子过户需先确保满足过户条件，一般需提前还清贷款或办理转按揭。手续如下：

　　 1. 提前还款解押：若提前还清贷款，要向贷款银行申请提前还款，待银行审批通过后，偿还剩余贷款本息。银行出具结清证明，并协助办理抵押解除手续，到不动产登记中心办理解押。

　　 2. 转按揭办理：若办理转按揭，买卖双方需到贷款银行咨询并申请，银行审核买方资质，符合条件的签订新的贷款合同。

　　 3. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订房屋买卖合同。

　　 4. 申请过户：买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等资料，到当地不动产登记中心提出过户申请，填写申请表并提交相关材料。

　　 5. 缴纳税费：根据房屋情况，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

　　 6. 领取新证：缴纳税费后，不动产登记中心审核通过，买方领取新的房产证。

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