二手房买卖需要签哪些合同

　　二手房买卖需要签哪些合同？二手房买卖通常要签四种合同。定金合同保障交易权益，违约有相应处理；房屋买卖合同是核心，约定房屋信息、交易价格等；资金监管协议保障资金安全；若通过中介交易，还需签居间合同明确服务内容和责任。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、二手房买卖需要签哪些合同

　　 二手房买卖通常需签订以下合同：

　　 1. 定金合同：在购房者对房屋满意，有购买意向时，会支付定金给卖方。定金合同会明确定金金额、交付方式、违约处理等内容，保障双方在后续交易中的权益。若购房者违约，定金可能不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金。

　　 2. 房屋买卖合同：这是二手房买卖的核心合同，详细约定房屋基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格及支付方式；房屋交付时间和标准；产权过户的相关事宜；违约责任等。合同应明确双方权利义务，避免后续纠纷。

　　 3. 资金监管协议：为保障交易资金安全，买卖双方会与银行或资金监管机构签订此协议。协议规定买方将购房款存入监管账户，待完成产权过户等相关手续后，再由监管机构将款项支付给卖方。

　　 4. 居间合同（若通过中介交易）：若借助房产中介促成交易，需与中介签订居间合同。合同明确中介服务内容、收费标准、服务期限等，规定中介应履行的义务和责任。

　　 二、二手房买卖需要签什么合同

　　 二手房买卖通常需要签订以下合同：

　　 1. 购房意向书：这是买卖双方就房屋买卖初步达成意向的协议，一般会约定房屋基本情况、价格、付款方式等主要内容，以确定双方交易意愿，保障交易顺利推进。

　　 2. 房屋买卖合同：此为核心合同，详细规定买卖双方权利义务。内容涵盖房屋具体信息，如地址、面积、户型等；明确房价及付款方式、时间节点；约定房屋交付时间、条件；规定违约责任，以约束双方履行合同。

　　 3. 居间合同（若通过中介）：当借助房产中介购房时，需与中介签订居间合同。该合同明确中介服务内容，如提供房源信息、协助办理过户等，同时规定中介费用标准及支付方式。

　　 4. 网签合同：为保障交易安全，防止一房多卖，买卖双方需到当地房地产管理部门进行网签，生成网签合同。此合同具有公示作用，受相关部门监管。

　　 5. 资金监管协议：为确保资金安全，买卖双方和银行可签订资金监管协议，将购房款存入指定监管账户，待交易完成后再支付给卖方。

　　 三、二手房买卖协议可以毁约么

　　 二手房买卖协议签订后，一般不能随意毁约。

　　 从法律角度看，二手房买卖协议属于合同，根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方都应按照约定全面履行自己的义务。若一方毁约，就构成违约。

　　 违约方需承担相应法律责任。通常有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如买方毁约不购买房屋，卖方可以要求买方继续履行合同完成交易；若房屋已交付使用，卖方毁约不卖，买方也有权要求卖方继续履行协议。同时，违约方还可能要赔偿守约方的经济损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

　　 不过，在一些法定情形下，当事人可以解除合同，不构成违约。例如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。

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