夫妻离婚公证房产有效吗

　　夫妻离婚公证房产有效吗？夫妻离婚时房产公证有一定效力，能证明房产分割约定真实、合法，法院在无相反证据时会采信。但公证不等同于所有权转移，房产所有权变更需依法登记，未过户时一方可凭协议诉讼要求对方履行。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻离婚公证房产有效吗

　　 夫妻离婚时对房产进行公证具有一定效力，但要分情况来看。

　　 公证能证明夫妻双方对房产分割的约定是真实、合法的。经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，在没有相反证据足以推翻的情况下，法院会予以采信。这意味着如果夫妻在离婚协议中对房产分割做了约定并进行公证，该约定在法律上有较强证明力。

　　 不过，公证并不等同于房产所有权的转移。房产属于不动产，其所有权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。也就是说，即便房产分割协议经过公证，若未办理产权过户登记手续，从法律上讲产权仍未转移。若一方不配合办理过户，另一方只能依据公证的协议通过诉讼等方式要求对方履行过户义务。

　　 所以，离婚房产公证在证明约定真实性、合法性上有效，但不能替代产权登记来完成房产所有权转移。

　　 二、房子没了老婆离婚怎么办

　　 从法律角度来看，这是两个不同的问题，需分别处理。

　　 关于房子没了，如果是因自然灾害等不可抗力因素导致房屋灭失，可查看是否有房屋保险，按保险合同约定申请理赔。若因他人侵权行为致使房子损坏或灭失，可通过收集相关证据，如侵权行为的视频、照片、证人证言等，向侵权人主张损害赔偿，要求其承担修复或赔偿损失的责任。

　　 对于老婆提出离婚，若双方都同意离婚，可签订离婚协议书，就财产分割、子女抚养等问题达成一致，然后到婚姻登记机关办理离婚登记。若一方不同意离婚，另一方可以向法院提起离婚诉讼。在离婚诉讼中，法院会根据双方提供的证据，判断夫妻感情是否确已破裂。如果涉及夫妻共同财产分割，法院会依据法律规定和实际情况进行公平分割。若有子女，还需确定子女抚养权归属和抚养费支付问题。建议积极收集对自己有利的证据，维护自身合法权益。

　　 三、凭房产证可以办理离婚吗

　　 仅凭借房产证不能办理离婚。离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式，所需材料和条件各不相同。

　　 协议离婚时，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、财产分割等问题达成一致意见，签订书面离婚协议，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。办理时要提供本人户口簿、身份证、结婚证以及双方共同签署的离婚协议书等材料。房产证并非协议离婚的必要材料。

　　 诉讼离婚是一方向法院提起离婚诉讼。提起诉讼时，要向法院提交起诉状、结婚证、身份证等材料，以证明婚姻关系和双方身份。如果涉及房产分割等财产问题，房产证可作为证明财产状况的证据提交，但它也不是启动离婚诉讼的必备材料。

　　 总之，房产证与办理离婚并无直接关联，不能仅依靠房产证办理离婚，需按相应程序准备对应材料。

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