离婚赠与对方房产怎么办

　　离婚赠与对方房产怎么办？离婚时赠与对方房产，先明确房产是否为夫妻共同财产，属一方婚前财产赠与人可自主决定，共同财产需双方协商。签订书面赠与协议并公证，及时办理过户，带齐相关材料。同时要注意法律风险。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚赠与对方房产怎么办

　　 离婚时赠与对方房产，可按以下步骤处理：

　　 1. 明确房产情况：确定该房产是否为夫妻共同财产。若为一方婚前个人财产，赠与人有权自主决定是否赠与；若为夫妻共同财产，则需双方协商一致才能赠与。

　　 2. 签订赠与协议：赠与双方需签订书面的房产赠与协议，协议中应明确赠与的房产具体信息，如地址、面积等，以及赠与的条件、双方的权利义务等内容。协议建议进行公证，以增强法律效力。

　　 3. 办理过户手续：赠与协议签订后，要及时到房产所在地的不动产登记机构办理过户手续。办理时需携带身份证、房产证、赠与协议等相关材料。完成过户后，房产所有权正式转移至受赠方名下。

　　 4. 注意法律风险：若赠与行为存在欺诈、胁迫等情形，受损方有权在法定期间内请求撤销赠与。此外，若赠与房产存在未还清的贷款等情况，还需提前与贷款银行沟通，了解相关手续和规定。

　　 二、按揭房产加名离婚怎么分

　　 按揭房产加名后离婚分割需依据具体情况确定。

　　 若婚前一方按揭买房，婚后加另一方名字，通常视为一方对另一方的赠与，房产成为夫妻共同财产。离婚分割时，若双方对房产分割有约定，从其约定。若无约定，法院会综合考虑各方对房产的贡献等因素进行分割。比如，首付由一方支付，后续共同还贷，法院可能会适当倾向支付首付一方，但另一方对共同还贷及增值部分有权要求补偿。

　　 若婚后双方共同按揭买房并加名，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，若双方能协商一致，按协商结果分割；协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑房屋的使用情况、双方经济状况等因素。若一方有过错，如重婚、与他人同居等，在分割时可能会少分。

　　 总之，按揭房产加名后离婚分割需综合多方面因素判断，以保障双方合法权益。

　　 三、离婚后的子女房产怎么分

　　 离婚后子女房产的分配需依据具体情况处理。

　　 若房产登记在子女名下，一般视为对子女的赠与，房产属于子女个人财产，离婚时夫妻双方无权分割。即使是夫妻出资购买，一旦登记在子女名下，就完成了赠与行为，该房产不再是夫妻共同财产。

　　 如果是夫妻和子女共有房产，先确定子女所占份额，剩余部分为夫妻共有。对于夫妻共有的部分，若双方能协商一致，按协商结果分割；协商不成，法院通常会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 例如，夫妻和子女按份共有房产，子女占30%，夫妻占70%，这70%由夫妻分割。若一方有过错，如存在重婚、与他人同居等行为，无过错方可能会适当多分。同时，若子女未成年，法院会考虑保护未成年人的居住权益。总之，房产分配需结合实际，遵循相关法律规定和原则。

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