离婚房产无证怎么分割

　　离婚房产无证怎么分割？离婚时无证房产分割要视情况处理。违章建筑法院一般不判所有权归属，仅判使用；非违章但未办产权登记的，可协商使用和归属，协商不成法院也通常只判使用。分割会综合多因素，建议协商不成时寻求法律帮助。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产无证怎么分割

　　 离婚时，对于无证房产的分割需视具体情况处理。

　　 若该无证房产是违章建筑，由于其不具有合法产权，法院一般不会对其所有权归属进行判决，仅会根据实际情况判决由当事人使用。待违法建筑拆除、恢复原状后，双方可就合法财产另行协商或诉讼分割。

　　 若无证房产并非违章建筑，只是尚未办理产权登记。若该房产是夫妻共同出资购买，双方可就房产的使用、将来产权归属等达成协议；若无法达成协议，法院也通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，有争议的一方可另行向法院提起诉讼，要求对房产进行正式分割。

　　 实践中，分割无证房产时，法院会综合考虑房屋的来源、出资情况、双方对房屋的贡献等因素。双方可提供购房合同、付款凭证等证据来证明自己的主张。若协商不成，建议当事人寻求专业法律帮助，以维护自身合法权益。

　　 二、离婚房产可以给宝宝吗

　　 离婚房产可以给宝宝。在法律上，夫妻双方对共同财产有平等的处理权。离婚时，双方可以协商一致将房产赠与宝宝。这属于赠与行为，只要是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该赠与行为就是有效的。

　　 不过，将房产给宝宝要考虑一些实际问题。首先，要完成房产的过户手续。若房产还有贷款未还清，需先征得贷款银行的同意，因为在贷款未还清的情况下，银行对房产享有一定的权利。其次，由于宝宝是未成年人，没有完全民事行为能力，房产由法定监护人代为管理。监护人应当保护宝宝的财产权益，除为了宝宝的利益外，不得处分该房产。

　　 若双方在赠与房产给宝宝后又反悔，一般情况下，若赠与行为已经完成过户，反悔通常不会得到法律支持。若还未过户，在符合法定情形时，赠与方可能可以撤销赠与，但具体情况需根据实际案情判断。

　　 三、离婚协议怎么改房产证

　　 离婚协议涉及房产证变更，一般按以下步骤进行：

　　 1.确认离婚方式及材料：若协议离婚，需携带离婚证、经民政部门盖章确认的离婚协议书；若诉讼离婚，则带生效的法院判决书或调解书。这些材料要能明确房产归属。

　　 2.准备其他必要文件：除上述材料外，还需准备双方身份证、房产证、不动产登记申请书等。

　　 3.办理析产公证（视情况）：有些地方要求对离婚析产进行公证。双方需到公证处办理析产公证，缴纳公证费用。

　　 4.申请产权变更登记：双方共同到当地不动产登记中心提出申请，填写申请表并提交准备好的材料。登记中心受理后会对材料进行审核。

　　 5.缴纳相关税费：可能涉及契税、印花税等，按规定缴纳。

　　 6.领取新房产证：审核通过且税费缴纳完成后，即可领取变更后的房产证。

　　 办理过程中，需严格依照当地不动产登记中心要求准备材料、办理手续，确保流程顺利进行。

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