房产不卖离婚算增值吗

　　房产不卖离婚算增值吗？房产不卖在离婚时也可能算增值。婚前个人房产自然增值归个人，离婚不分割；夫妻共同房产增值属共同财产，离婚分割；一方首付婚后共同还贷，对应增值部分属共同财产，另一方有权获补偿，处理依房产性质和具体情况定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产不卖离婚算增值吗

　　 房产不卖在离婚时也可能算增值。

　　 如果该房产是夫妻一方的婚前个人财产，婚后自然增值部分，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前购买房产，因市场行情变化导致房产价值上升，这种增值属于自然增值，归产权登记一方所有。

　　 若该房产是夫妻共同财产，那么其增值部分也属于夫妻共同财产。例如夫妻婚后共同出资购买房产，即便未出售，房产增值部分在离婚时要进行分割。分割时，一般遵循平等分割原则，考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。

　　 要是一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付支付方名下，对于婚后共同还贷及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。补偿数额会根据共同还贷金额、房产增值比例等综合确定。总之，房产是否算增值及如何处理，需结合房产性质和具体情况判断。

　　 二、离婚怎么要回原房产证

　　 要在离婚时要回原房产证，可按以下方式处理：

　　 -协商解决：若双方和平分手且能友好协商，可直接与对方沟通，要求拿回房产证。在协商过程中，明确房产归属情况，如该房产是婚前个人财产，理应拿回；若是婚后共同财产，按照离婚协议或法院判决来确定房产证的归属和处理方式。

　　 -依据离婚协议：如果离婚协议中明确规定房产证归一方所有，可凭借离婚协议要求对方返还。若对方拒绝，可向对方发送书面通知，提醒其履行协议义务。

　　 -走法律途径：若协商不成且离婚协议未明确或存在争议，可向法院提起诉讼。准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、结婚证等，以证明房产的购买情况和产权归属。法院判决后，若对方仍不归还，可通过强制执行程序拿回房产证。

　　 在处理过程中，要注意保管好相关证据，以便维护自身合法权益。

　　 三、房产抵押了怎么办离婚

　　 房产抵押后办理离婚，需根据具体情况处理。

　　 若房产为夫妻共同财产且已抵押，离婚时双方可就房产归属和债务承担进行协商。达成一致后，在离婚协议中明确约定，如一方获得房产，需承担剩余抵押债务，并给予另一方相应补偿。同时，要到相关部门办理房产过户等手续，但由于房产处于抵押状态，过户需经抵押权人同意。

　　 若协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素判决房产归属。一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。对于抵押债务，法院也会一并判决承担方式。

　　 若是一方的婚前房产并由其个人抵押，通常该房产仍归抵押方所有，抵押债务为其个人债务，离婚时不涉及分割该房产，但可能需对婚后共同还贷部分及增值部分给予另一方补偿。

　　 无论哪种方式，都要确保在处理房产和债务时，保障抵押权人的合法权益，避免产生法律纠纷。

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