房屋租赁未到期一方违约怎么办

　　房屋租赁未到期一方违约怎么办？房屋租赁未到期一方违约分两种情况处理。承租人违约提前退租，出租人可按合同追其责任、索赔损失，协商不成可起诉；出租人违约提前收房，承租人也能按约追责索赔，协商无果也可诉讼。双方应先协商，不成则收集证据走法律途径。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋租赁未到期一方违约怎么办

　　 房屋租赁未到期一方违约，需根据不同情况处理。

　　 若承租人违约提前退租，出租人可依据租赁合同约定追究其违约责任。若合同中有明确的违约赔偿条款，如支付一定数额违约金或剩余租期租金的一定比例，出租人可要求承租人按此支付。若承租人的违约行为给出租人造成其他损失，如再次出租前的空置损失等，出租人也可要求赔偿实际损失。若双方协商不成，出租人可通过法律途径，向法院起诉要求承租人承担违约责任并赔偿损失。

　　 若出租人违约提前收回房屋，承租人同样可按合同约定要求出租人承担违约责任，如支付违约金。同时，承租人可要求出租人赔偿因提前收回房屋给自己造成的损失，例如寻找新房屋的费用、搬家费用等。若协商无果，承租人可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

　　 在处理此类违约问题时，双方应先查看租赁合同的具体约定，尽量通过协商解决纠纷。若协商不成，可收集相关证据，如租赁合同、沟通记录、损失凭证等，通过法律途径解决。

　　 二、房屋出租没到期退租怎么办

　　 房屋出租没到期退租，可按以下方式处理：

　　 首先查看租赁合同约定。合同中通常会有关于提前退租的条款，比如是否需提前一定期限通知房东、要承担何种违约责任等。若有明确约定，租客应按合同约定执行，可能要支付一定违约金。

　　 若合同未约定，租客提前退租构成违约。房东有权要求租客继续履行合同，若租客坚持退租，房东可要求其赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。一般为寻找新租客期间的租金损失等。

　　 租客应主动与房东沟通协商，说明提前退租原因，争取房东理解。若房东同意提前解约，双方可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等事宜。

　　 若协商不成，可请第三方调解，如房屋租赁管理部门、人民调解委员会等。若仍无法解决，房东或租客可通过诉讼途径解决纠纷，由法院根据具体情况判决。

　　 三、房东在租赁期间锁门违法吗

　　 房东在租赁期间锁门是否违法，需分情况判断。

　　 若租客按合同约定支付租金、遵守租赁协议，房东擅自锁门限制租客对房屋的使用，属于违法行为。租赁合同生效后，租客获得房屋的使用权，房东的该行为侵犯了租客的合法权益。租客可要求房东承担违约责任，赔偿因锁门造成的损失，如无法正常居住产生的额外住宿费用等。

　　 但如果租客存在违约行为，如长期拖欠租金、严重违反合同约定的使用方式等，房东在多次沟通无果后，为维护自身权益，在合理范围内采取锁门措施，并通过合法途径解决纠纷，不一定违法。不过，即便租客违约，房东也应遵循法定程序，不能自行采取过激措施，否则可能要承担法律责任。

　　 若遇到此类纠纷，双方应先协商解决；协商不成，可申请调解、仲裁或向法院提起诉讼，以维护各自合法权益。

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