离婚农村房如何分割房产

　　离婚农村房如何分割房产？离婚时农村房产分割要依具体情况处理。婚前建且登记在一方名下归建房者；婚后共建属共同财产，依成员身份等分割；一方婚前建婚后共同使用，增值部分另一方或可获补偿；父母婚后赠与按明确情况分割。协商不成可起诉。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚农村房如何分割房产

　　 离婚时农村房产分割需根据具体情况处理：

　　 - 婚前建造且登记在一方名下的，属婚前个人财产，归建房者所有，另一方无权分割。比如一方在婚前独自出资建造并完成产权登记的房屋。

　　 - 婚后夫妻共同出资建造的，为夫妻共同财产。若双方均为集体经济组织成员，房屋可按双方约定分割；无约定时，一般平均分割。若一方非本集体经济组织成员，因农村房屋土地性质特殊，通常将房屋归本集体经济组织成员一方，获得房屋的一方给予另一方相应经济补偿。

　　 - 一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用，若双方对房产有约定，按约定处理；无约定，房屋仍归婚前建房一方，但婚后对房屋增值部分，参与共同修缮、装修等的另一方有权要求适当补偿。

　　 - 对于父母在夫妻婚后赠与的农村房屋，明确只赠与一方的，为该方个人财产；未明确的，视为夫妻共同财产进行分割。

　　 分割农村房产时，要考虑房屋建造出资、产权登记、居住使用等情况，若协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。

　　 二、夫妻闹离婚房产如何分割

　　 夫妻闹离婚时房产分割需依据具体情况处理：

　　 1. 若房产为一方婚前个人财产购买且登记在该方名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。

　　 2. 一方婚前买房，登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。

　　 3. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房子归属，取得房屋一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可由法院判决。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 离婚房产分割情况复杂，实际操作中，需结合具体出资、登记等多方面证据确定分割方式。

　　 三、离婚过户房产证算三年吗

　　 离婚过户房产证是否算三年，要区分具体情况。

　　 在房产交易相关政策里，三年的时间认定通常和房产持有年限有关，例如满一定年限交易可享受税费优惠等。如果是看原房产证登记时间，一般离婚过户不影响其原本的登记起始时间计算。也就是说，若原房产证登记已满三年，离婚过户后，在计算房产持有年限时仍算已满三年。

　　 不过，要是涉及一些特殊政策规定，可能以新的房产证核发时间起算。比如有的地方对于离婚析产过户后的房产，在判断是否符合某些政策条件时，以新证登记时间为准。

　　 另外，不同地区对房产年限认定的政策有差异。有的地方严格按照房产证登记日期，有的还会结合契税完税证明时间等综合判断。所以，要确定离婚过户房产证是否算三年，需参考当地具体的房产政策，也可向当地不动产登记中心或税务部门咨询。

　　 以上是关于离婚农村房如何分割房产的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。