离婚时房产是怎么平分的

　　离婚时房产是怎么平分的？离婚时房产平分要依具体情况处理。夫妻共同财产的房产若无特别约定一般均等分割，有竞价、评估补偿等方式；一方父母出资登记在子女名下的属个人财产，不参与平分；婚前一方买婚后共同还贷的，先协商，协商不成归产权方，补偿另一方。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时房产是怎么平分的

　　 离婚时房产平分需依据具体情况处理：

　　 1. 属于夫妻共同财产的房产：若双方无特别约定，一般均等分割。实践中，通常有两种方式。一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，出价高者获得房屋，并给予对方相应补偿；二是一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 2. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与平分。

　　 3. 婚前一方购买，婚后共同还贷的房产，离婚时，双方先协商处理，协商不成的，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 二、离婚了分户需要房产证吗

　　 离婚分户是否需要房产证，要分情况来看。

　　 通常，若要独立分户，有自己单独的房产并取得房产证，这是较为常见且符合规定的分户条件。这种情况下，凭借房产证及离婚证明等材料，前往户籍所在地的公安派出所办理分户手续，会比较顺利。

　　 然而，并非所有离婚分户都必须有房产证。若暂时没有独立房产，在一些地方，经原户主同意，可将户口仍留在原住址并进行分户，派出所会在原户口簿和新户口簿上注明分户信息。此外，若能提供合法稳定的住所证明，如公租房租赁合同等，也有可能实现分户。

　　 不同地区的户籍政策存在差异，办理离婚分户所需的具体材料和要求不尽相同。建议你在办理分户前，详细咨询当地户籍管理部门，以了解确切的规定和流程，并按照要求准备好相关材料，确保分户手续顺利办理。

　　 三、继承的房产离婚可以分吗

　　 继承的房产离婚时是否可以分割，需分情况判断。

　　 若房产是一方在婚前继承，且遗嘱明确该房产只归继承人一方所有，那么此房产属于继承人的个人财产，离婚时另一方无权分割。

　　 如果是婚姻关系存续期间继承的房产，又分两种情形。一是遗嘱中确定只归一方的房产，按照法律规定，这属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。二是没有遗嘱明确归一方所有，该房产则属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方均可主张分割，分割方式可由双方协商确定，如一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。

　　 总之，继承房产在离婚时能否分割，关键在于房产的继承时间、遗嘱是否明确归属等因素。

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