离婚房产归一方如何办理

　　离婚房产归一方如何办理？离婚房产归一方的办理流程为：先协商或判决确定归属，协议离婚签协议书，诉讼离婚等文书；再准备材料，双方共同到登记中心申请过户，一方不配合可凭文书强制执行；审核通过后缴税，最后领新证完成过户，要确保材料准确齐全。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产归一方如何办理

　　 离婚房产归一方，办理流程如下：

　　 1. 协商或判决确定：若双方协议离婚，需签订离婚协议书，明确房产归属；若诉讼离婚，等待法院判决书或调解书确定房产归属。

　　 2. 准备材料：携带身份证、离婚证、离婚协议书（协议离婚）或判决书/调解书（诉讼离婚）、房产证等相关材料。

　　 3. 申请过户：双方共同前往当地不动产登记中心提出房产过户申请。若一方不配合，有法院文书的可凭其申请强制执行过户。

　　 4. 审核与缴税：登记中心对提交材料进行审核，审核通过后，按照规定缴纳契税、印花税等相关税费。法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

　　 5. 完成过户：缴纳税费后，领取新的房产证，完成房产过户手续。

　　 办理过程中，注意按当地不动产登记中心要求提供准确材料，确保手续齐全，以免影响过户办理。

　　 二、离婚后如何办理房产分割

　　 离婚后办理房产分割，可按以下步骤进行：

　　 首先，明确房产性质。判断是婚前个人财产、婚后共同财产，还是存在其他特殊情况。若为婚前个人财产，一般归个人所有；婚后共同财产通常需进行分割。

　　 若双方能协商一致，可签订离婚房产分割协议书。协议书需明确房产具体信息、分割方式、补偿金额及支付方式等。然后，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地房产管理部门办理产权变更登记手续。

　　 若协商不成，可通过诉讼解决。向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院判决生效后，凭生效判决书及相关材料，到房产管理部门办理过户手续。

　　 在办理房产分割过程中，要注意保护自身合法权益。若涉及贷款未还清的房产，需提前与贷款银行沟通，了解相关规定和手续。同时，要确保各项手续齐全、合法，避免出现纠纷。

　　 三、离婚了房产归女方怎么分

　　 离婚时房产归女方，分以下情况处理：

　　 1. 属于女方个人财产：若房产是女方婚前购买且登记在女方名下，或婚后由女方父母出资购买并明确只赠与女方，此为女方个人财产，离婚时仍归女方，不参与分割。

　　 2. 婚后共同财产：若房产为婚后用夫妻共同财产购买，即便登记在女方名下，通常也属夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商，若协商一致房产归女方，女方可能需给男方相应补偿，补偿金额依房产市场价值、双方对房产的贡献等因素确定。

　　 3. 涉及贷款情况：若房产有贷款，需明确后续贷款偿还问题。若房产归女方，一般由女方继续偿还剩余贷款，已偿还部分贷款及对应增值部分需对男方补偿。

　　 4. 有协议约定：若夫妻双方婚前或婚后有关于房产归属的书面协议，且该协议合法有效，应按协议执行，房产归女方所有。

　　 总之，需结合房产具体情况确定分割方式，必要时可寻求专业法律帮助。

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