房屋租赁关系是否成立

　　房屋租赁关系是否成立？房屋租赁关系成立有条件。双方得就租金等事宜达成合意，出租人交房给承租人，承租人付租金。签书面合同且依约履行，或未签书面但承租人实际占有使用且出租人接受租金，租赁关系成立。违法或欺诈胁迫致合同无效或可撤销的，租赁关系不成立。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋租赁关系是否成立

　　 房屋租赁关系的成立需满足一定条件。首先，双方需有订立租赁合同的合意，即出租人和承租人就租赁房屋的相关事宜达成一致，包括租金、租赁期限、用途等主要条款。其次，出租人需将房屋交付给承租人使用，这意味着房屋实际处于承租人可支配状态。再者，承租人应按照约定向出租人支付租金等费用。

　　 通常情况下，若双方签订了书面租赁合同，且各方依约履行相关义务，房屋租赁关系即成立。但在未签订书面合同的情形下，若承租人已实际占有使用房屋，同时出租人接受租金支付等行为，也可认定租赁关系成立。

　　 然而，若存在违反法律法规强制性规定，如租赁房屋属于违法建筑等情况，可能导致房屋租赁关系不成立或无效。另外，若一方以欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意思的情况下订立租赁合同，受损害方有权请求撤销合同，此时租赁关系也不成立。需综合具体情形判断房屋租赁关系是否成立。

　　 二、房屋长期租赁是多少年

　　 根据相关法律规定，房屋长期租赁期限由当事人自行约定，但不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　 在实际操作中，建议租赁双方明确约定租赁期限，以避免潜在的纠纷。若希望签订较长时间的租赁合同，可分阶段进行签订，每次签订的期限控制在二十年以内。这样既能保障双方较长时间内对房屋使用权益的约定，又符合法律规定，确保合同的有效性和可执行性。例如，可先签订一个为期十年的租赁合同，到期后续订一个不超过十年的合同，以此实现长期租赁房屋的目的，同时维护自身合法权益，降低法律风险。

　　 三、房屋租赁补充条款怎么

　　 房屋租赁补充条款通常用于对原租赁合同未尽事宜或需要变更、细化的内容进行约定。

　　 首先，明确补充条款的标题，如“房屋租赁补充协议”。

　　 其次，开头需注明租赁双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式以及原租赁合同的相关信息，如合同编号、签订日期等。

　　 然后，详细阐述补充内容。例如，关于租金调整的具体方式及时间节点，是按年递增还是根据市场行情定期调整等；对房屋维修责任进一步明确，如哪些维修由房东负责，哪些由租客承担；若涉及房屋用途变更，需清晰说明变更的范围及条件；对于押金退还的具体情形及时间要求也应详细规定，比如租客在何种情况下押金不予退还等。

　　 再者，明确补充条款的生效时间和有效期，若有与原租赁合同冲突之处，以补充条款为准。

　　 最后，双方签字并注明日期，确保条款具有法律效力。

　　 总之，房屋租赁补充条款要全面、清晰、准确地约定双方的权利义务，避免日后产生纠纷。

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