惠州离婚后房产怎么分

　　惠州离婚后房产怎么分？惠州离婚后房产分割要依具体情况处理。婚前一方买且登记其名下的属个人财产不分割；婚后共同出资买的属共同财产，先协议处理，不成由法院判决。父母出资的按不同情形认定，有约定按约定，结合多因素确定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、惠州离婚后房产怎么分

　　 惠州离婚后房产分割需依据具体情况处理。

　　 若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如一方婚前全款买房，房屋产权证书上只有其一人名字，该房产归其所有。

　　 若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取竞价取得、作价补偿、拍卖分割等方式。

　　 若一方父母在婚后出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

　　 此外，还有特殊情况，如夫妻双方有关于房产的书面约定，应按照约定处理。总之，房产分割要结合实际出资、产权登记等多方面因素确定。

　　 二、离婚房产怎么分合理的

　　 离婚房产分割需遵循一定原则以达合理分配，主要分以下情形：

　　 -一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 -一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 -父母出资购房，婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、离婚房产变卖怎么处理

　　 离婚房产变卖的处理方式需分情况而定。

　　 若房产为夫妻共同财产，双方可协商决定是否变卖。达成变卖共识后，对变卖价格、款项分配等事宜协商一致，并签订书面协议。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方存在出轨等过错行为，法院可能会倾向于保护无过错方利益。

　　 若房产为一方个人财产，产权人有权自行决定是否变卖，无需另一方同意。但在某些情况下，若该房产在婚姻关系存续期间有双方共同还贷部分，另一方有权要求对共同还贷及对应增值部分进行补偿。例如，一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，但要给予另一方相应补偿。

　　 在变卖过程中，要确保交易合法合规，按照相关规定办理产权过户等手续。若涉及法院判决，需依据判决结果配合执行，保障双方合法权益。

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