离婚房产不能过户吗

　　离婚房产不能过户吗？离婚房产一般可过户，协议离婚凭离婚协议书等材料到房产交易中心办；诉讼离婚凭借法院文书及相关证明到房产管理部门办。不过，若房产有抵押、被查封冻结或产权有问题，可能无法过户。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产不能过户吗

　　 离婚房产一般是可以过户的，但存在不同情况。

　　 如果是协议离婚，双方需凭离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，到当地房产交易中心办理过户手续。只要手续齐全，材料真实有效，就能完成过户。

　　 诉讼离婚的，当事人可凭借法院生效的判决书或调解书，以及相关身份证明、房产证等，前往房产管理部门办理过户。法院的文书具有法律效力，能作为房产过户的依据。

　　 不过，存在一些特殊情形可能导致无法过户。若房产存在抵押，在未还清贷款解除抵押前，通常不能办理过户。房产被司法查封冻结时，同样无法过户。此外，若房产本身产权存在争议，或未取得合法产权证明，也不具备过户条件。

　　 因此，离婚房产通常能过户，但需符合一定条件并按规定程序办理，遇到特殊情况则可能受限。

　　 二、离婚如何分更多房产

　　 在离婚时想多分房产，可从以下方面着手。

　　 若房产为夫妻共同财产，依据法律规定，夫妻双方对共同财产有平等处理权。但存在特殊情形时，一方可主张多分。首先，若对方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，受损方可请求法院让对方少分或不分。比如一方在离婚前偷偷将房产过户给他人，另一方发现后可向法院举证，法院会根据具体情况进行判决。

　　 其次，若一方对家庭贡献较大，如承担了较多的抚养子女、照料老人等义务，在分割房产时可适当多分。例如一方长期辞职在家照顾家庭，没有经济收入，在房产分割上法院可能会倾向于给予一定照顾。

　　 再者，若一方存在重大过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等，无过错方有权请求损害赔偿，在房产分割上也可要求多分。

　　 最后，双方也可协商处理房产分割问题，达成一致的分割协议。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 三、离婚卖掉房屋怎么办

　　 离婚时卖掉房屋需分情况处理。

　　 若房屋为夫妻共同财产，首先双方应就房屋出售事宜达成一致。若协商一致，可共同寻找买家，与买家签订房屋买卖合同。在办理产权过户手续时，需双方共同到场，携带身份证、房产证、离婚证、离婚协议等相关材料前往不动产登记中心办理。

　　 若一方不同意出售，另一方坚持要卖，可向法院提起诉讼。法院会根据实际情况，如房屋的出资情况、双方对房屋的贡献等，对房屋进行分割处理。若判决房屋归一方所有，获得房屋的一方需按照房屋市场价值给予另一方相应补偿；若判决房屋出售，所得款项双方按一定比例分配。

　　 若房屋为一方的个人财产，产权人可自行决定是否出售，无需另一方同意。出售时按正常二手房交易流程操作，准备好相关证件办理过户手续即可。

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