离婚房产如何确定过户

　　离婚房产如何确定过户？离婚房产过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚要签协议书、备齐材料到交易中心办手续、缴费；诉讼离婚持法院文书等材料办理。过户前要确保房产无限制，有贷款要处理，各地政策有别，需提前咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产如何确定过户

　　 离婚房产过户需根据不同情况确定流程：

　　 -协议离婚：双方先签订离婚协议书，对房产归属等事宜明确约定。然后准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地房地产交易中心办理过户手续。一般需填写相关表格并提交材料，经审核通过后缴纳契税、印花税等费用，即可完成过户。

　　 -诉讼离婚：若通过法院判决离婚，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料到房产交易中心办理。法院的文书具有强制执行力，房产交易中心会依据文书内容协助办理过户。

　　 在过户前，需确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若房产还有贷款未还清，通常需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。同时，不同地区的房产过户政策和要求可能存在差异，建议在办理过户前详细咨询当地的房产管理部门，以确保手续齐全、流程顺利。

　　 二、离婚婚前房产怎样处理

　　 离婚时婚前房产的处理方式，需依据具体情况而定：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

　　 2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚前双方共同出资购房，登记在一方或双方名下，若能证明出资情况，按出资比例分割；若无法证明出资情况，登记在双方名下通常按共同共有处理，登记在一方名下可能会被认定为赠与或借贷，需结合具体证据判断。

　　 处理婚前房产时，双方应先尝试协商，协商不成可通过诉讼解决，法院会依据法律规定和实际情况作出判决。

　　 三、父母离婚如何要回房产

　　 父母离婚要回房产需依据具体情况采取不同措施。

　　 若房产为父母婚姻存续期间共同财产，且在离婚时已进行分割：若发现对方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，受损方可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。需注意要收集相关证据，如房产交易记录、资金流向等，证明对方存在不当行为。

　　 若房产原本登记在自己名下，被父母擅自处分：可基于物权向法院主张该处分行为无效，要求返还房产。前提是要证明自己是房产合法所有权人，比如提供房产证等产权证明文件。

　　 若父母离婚协议中对房产分割存在欺诈、胁迫等情形：受欺诈或胁迫方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院请求撤销该协议，重新分割房产。同样需要提供能证明欺诈、胁迫事实的证据，如相关聊天记录、证人证言等。

　　 在处理这类问题时，建议先与父母协商沟通，若协商无果，可咨询律师并通过法律途径解决。

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