离婚房产如何改名字过户

　　离婚房产如何改名字过户？离婚房产改名字过户分两种情况。协议离婚要带身份证、离婚证等材料到房产交易中心办理，有贷款需银行同意；诉讼离婚持法院文书等资料办理。办理时要测绘评估、缴税，审核通过即完成过户，要保证材料真实完整。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产如何改名字过户

　　 离婚房产改名字过户分以下情况处理：

　　 - 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理过户。离婚协议书要明确房产归属，若房产还有贷款未还清，需先联系贷款银行，银行同意后才能办理过户。

　　 - 诉讼离婚：当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等资料到房产交易中心办理。法院文书具有法律效力，可证明房产归属。

　　 办理过户时，需先对房产进行测绘和评估，缴纳相关税费，如契税、印花税等，具体税费根据房产情况和当地政策而定。完成这些步骤后，提交所有材料，房产交易中心审核通过，即可完成房产改名过户手续。过户过程中，务必保证材料真实、完整，按规定程序操作，避免产生纠纷。

　　 二、没房产证离婚时该如何办

　　 离婚时没有房产证的情况处理方式分以下几种：

　　 - 若房产是婚前一方购买，婚后共同还贷但没办房产证，离婚时双方可协商房子归属，协商不成，法院通常不判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。

　　 - 若是婚后购买但没办房产证，属于夫妻共同财产。同样先由双方协商，协商不成，法院在房产证未办下来的情况下一般只处理使用权，不处理所有权。

　　 - 若房子是小产权房等本身无法办理房产证的情况，法院也不会对所有权进行判决。双方可就居住、使用问题达成协议；若协商不成，法院会根据实际情况，考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则，判决由哪一方居住使用该房屋。

　　 总之，没房产证的情况下，离婚时法院多先处理使用权，待取得房产证后再处理所有权。双方可先自行协商，协商不成可向法院起诉解决。

　　 三、协议离婚房产赠与有效吗

　　 协议离婚时房产赠与一般是有效的。根据法律规定，双方基于真实意思表示，在离婚协议中约定将房产赠与，且协议内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，该赠与约定具有法律效力。

　　 不过，房产赠与的效力在实际履行中有不同情况。如果双方完成了房产过户手续，那么赠与行为完成，受赠方取得房屋所有权。若尚未办理过户，赠与方在过户前原则上可行使任意撤销权，但存在例外。离婚协议中的房产赠与往往是为了解除婚姻关系、处理子女抚养等一系列问题达成的整体约定，具有道德义务性质。从维护诚信和公平角度出发，若轻易允许赠与方撤销赠与，会损害另一方的合理预期和合法权益，所以这种情况下法院通常不支持随意撤销。

　　 若赠与方不履行过户义务，受赠方可以向法院起诉，要求其按照协议约定办理过户手续，法院会根据具体情况进行审理和判决。

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