离婚房产要怎么分

　　离婚房产要怎么分？离婚房产分割依情况而定。如一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，产权归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同财产购房一般均等分割等。分割可先协商，不成则由法院判决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产要怎么分

　　 离婚房产分割需依据具体情况而定，以下是常见情形：

　　 1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。

　　 4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 5.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 分割时，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 二、离婚怎么争取房产

　　 离婚争取房产，可从以下方面着手：

　　 -明确房产性质：判断是婚前个人财产、婚后共同财产，还是涉及他人产权。婚前购买且登记在一方名下，通常属个人财产；婚后购买，即便登记在一人名下，若无特别约定，一般为夫妻共同财产。

　　 -收集出资证据：若能证明购房出资情况，对争取房产有利。比如一方父母出资且明确表示赠与自己子女，房产可能认定为该子女个人财产；夫妻共同出资，按出资比例争取份额。

　　 -考虑婚姻贡献：综合考量双方对家庭的贡献，如一方在婚姻中承担较多家务、抚养子女、照顾老人等责任，可在分割房产时适当倾斜。

　　 -遵循照顾原则：法律倾向于保护妇女、儿童和无过错方权益。若一方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，无过错方争取房产会更有优势。

　　 -协商与诉讼：先尝试与对方协商，达成房产分割协议。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。

　　 三、离婚怎么选择房产

　　 离婚选择房产需综合多方面因素考量。

　　 首先要明确房产性质。若为一方婚前全款购买且登记在其名下，通常属个人财产，离婚时另一方无权分割；若婚前一方付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

　　 其次看房产的出资情况。如果是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

　　 再者考虑实际居住需求。若双方都主张房屋所有权，且都有能力补偿对方，可结合双方实际居住情况，如是否与子女共同生活、是否有其他住房等因素，优先考虑给予确实有居住需求的一方。

　　 另外，还需考虑房产的市场价值及后续处置可能性。对于价值较高且有较大增值潜力的房产，可争取其所有权，但同时要考虑能否给予对方合理补偿。

　　 最后若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

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