离婚怎么认定房产归属

　　离婚怎么认定房产归属？离婚时房产归属分多种情况：一方婚前全款买且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方；婚后共同财产购房平均分割；一方父母出资登记子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚怎么认定房产归属

　　 离婚时房产归属的认定需根据不同情况判断：

　　 1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

　　 4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、版房产证需要离婚证吗

　　 办理房产证是否需要离婚证，要依据具体情况判断。

　　 若在婚姻关系存续期间购买房产，办理房产证通常不需要离婚证，一般准备身份证、购房合同、完税证明等材料即可。

　　 要是涉及离婚后办理房产证的情况，比如离婚时对房产进行了分割，要将房产过户到一方名下，就可能需要离婚证。因为离婚证是证明婚姻关系解除的重要凭证，能用于证明房产分割的背景和依据。此外，还需要离婚协议或法院判决书等文件，以明确房产归属。

　　 还有一种情况，如果是单身状态购买房产后办理房产证，没有婚姻关系变动，那自然无需提供离婚证，按正常流程准备相关购房资料办理即可。

　　 总之，办理房产证不一定需要离婚证，需根据房产购买时间、婚姻状况以及房产的产权归属等实际情况确定。

　　 三、离婚前房产增值怎么分

　　 离婚前房产增值部分的分割需根据具体情况判断：

　　 -一方婚前房产，婚后以个人财产还贷，房产登记在该方名下，增值部分为个人财产，不参与分割。比如一方婚前全款买房，婚后房屋增值，增值部分归购买方。

　　 -一方婚前房产，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后还贷比例及房屋增值情况确定。例如，婚前一方付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，对于婚后还贷及对应增值部分，获得房产一方应补偿另一方。

　　 -夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，增值部分属于夫妻共同财产，一般均等分割。

　　 -若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，增值部分为该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，增值部分为夫妻共同财产，平均分割。

　　 分割时双方可协商，协商不成可诉至法院，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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