离婚时唯一房产怎么分

　　离婚时唯一房产怎么分？离婚时唯一房产分割要依具体情况处理。一方婚前全款买且登记在其名下，属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，需补偿另一方。婚后购房通常是共同财产，协商不成法院按原则判，涉及父母出资情况更复杂。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时唯一房产怎么分

　　 离婚时唯一房产的分割需根据具体情况处理。

　　 若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需对另一方进行补偿。

　　 如果房产是夫妻婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。双方可协商分割，协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方都主张房屋所有权，可通过竞价取得；若一方主张，另一方不主张，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方都不主张，法院会拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 此外，若涉及父母出资，情况会更复杂。一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。

　　 二、自动离婚房产怎么分配

　　 我国不存在自动离婚的情形，离婚需通过协议离婚或诉讼离婚的法定程序。房产分配方式根据不同情况确定。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

　　 夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。不过，法院会考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素进行判决。

　　 如果是父母出资购房，一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

　　 双方可先协商房产分配，协商不成可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。

　　 三、离婚后房产证要怎么分

　　 离婚后房产证分割需依据不同情况处理：

　　 1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。

　　 2.夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常是一人一半。

　　 3.一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付方名下的，该房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割，由获得房产的一方给予另一方相应补偿。

　　 4.若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有，另有约定的除外。

　　 在分割房产时，双方应提供购房合同、付款凭证等相关证据。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。

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