离婚房产可以变更户主吗

　　离婚房产可以变更户主吗？离婚房产可变更户主。诉讼离婚凭法院生效文书及身份证等材料办理；协议离婚双方携身份证、离婚证等共同申请，离婚协议要明确房产归属。办理或涉及税费，房产不能受限，一方不配合可走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产可以变更户主吗

　　 离婚房产可以变更户主。以下分情况说明：

　　 - 诉讼离婚：凭借法院的生效判决书或调解书，以及相关材料到房产管理部门办理变更手续。所需材料一般有身份证、房产证、生效法律文书等。

　　 - 协议离婚：双方需共同前往房产管理部门，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料申请变更。离婚协议书中应明确房产归属。

　　 在办理变更手续时，可能涉及税费问题。如果是夫妻共有房产离婚时进行分割过户，通常免征契税，但可能存在其他费用，如登记费等。同时，需确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情况，否则可能无法顺利办理变更。若一方不配合办理，另一方可通过法律途径解决，要求对方履行协助义务。总之，只要符合相关规定并按程序操作，离婚后房产能够变更户主。

　　 二、父母名下房产离婚怎么办

　　 父母名下房产在夫妻离婚时的处理，需依据具体情况判断。

　　 若房产登记在父母名下，从法律角度，该房产属于父母财产，夫妻双方在离婚时不能对其进行分割。因为房屋所有权以登记为准，登记在父母名下就表明产权归父母，夫妻不享有该房屋产权。

　　 但存在特殊情况。如果夫妻双方有证据证明对该房产有出资，且能证明该出资并非赠与，那么出资部分可按债权债务关系处理，由父母偿还夫妻相应出资款项。

　　 若父母明确表示将房产赠与夫妻双方，且完成过户登记，该房产则属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割；协商不成，可向法院起诉，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

　　 若父母明确表示房产仅赠与夫妻一方，该房产属于受赠方个人财产，离婚时另一方无权分割。

　　 三、离婚房子网签可以退房吗

　　 离婚时房子已网签能否退房，需分情况判断。

　　 若在离婚前双方与开发商协商一致，且符合合同约定的退房条件，比如开发商存在严重违约行为，像房屋质量不合格、未按合同约定时间交付等，那么可以依据合同条款和法律规定退房。此时，需与开发商沟通，按流程办理相关手续。

　　 若不符合合同约定的退房条件，仅因离婚就想退房，开发商有权拒绝。因为网签意味着房屋买卖交易已在相关部门备案，具有一定法律效力，随意退房属于违约行为，可能要承担违约责任，如支付违约金等。

　　 此外，若房屋存在抵押等情况，退房还需考虑抵押权人的意见。在办理退房手续时，要注意妥善处理购房款退还、合同解除等问题，避免后续产生纠纷。若协商不成，可通过法律途径解决，向法院起诉，由法院根据具体情况和证据进行判决。

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