房产纠纷如何走法律程序

　　房产纠纷如何走法律程序？面临房产纠纷，可按法律程序处理。先收集书证、物证、证人证言等证据，然后尝试协商调解，不成可请求部门调解，还可诉讼（含准备起诉、受理审理等），有仲裁协议的可申请仲裁。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产纠纷如何走法律程序

　　 在面临房产纠纷时，可按以下法律程序处理：

　　 （一）收集证据

　　 1. 书证方面，例如房产证、购房合同、付款凭证等，这些是确定房产权益归属和交易情况的关键证据。

　　 2. 物证，像房屋的现状照片等，可用于证明房屋的实际使用情况、是否存在损坏等。

　　 3. 证人证言，如果有邻居能证明房产相关的事实，如房屋的占有使用起始时间等，可以作为证据。

　　 （二）协商调解

　　 1. 先尝试与对方自行协商，就争议事项达成和解协议，这是最简便高效的解决方式。

　　 2. 若协商不成，可以请求有关部门调解，如居委会、村委会或者专门的房产纠纷调解机构等。

　　 （三）诉讼

　　 1. 准备好起诉状，写明原被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由。

　　 2. 向有管辖权的人民法院提起诉讼，一般为房产所在地的法院。

　　 3. 法院受理后，按照法定程序进行审理，双方进行举证、质证，法院根据事实和法律作出判决。

　　 如果涉及仲裁协议的房产纠纷，也可以向约定的仲裁机构申请仲裁。

　　 二、房产纠纷如何正确维权

　　 在面对房产纠纷时，可通过以下方式正确维权：

　　 一是协商解决。纠纷双方直接沟通，就争议问题达成一致解决方案。这种方式成本低、效率高，能较好地维护双方关系。比如对房屋交付时间、装修标准等小争议，通过友好协商可能快速解决。

　　 二是调解。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。相关机构会根据法律法规和事实情况，居中协调，促使双方达成和解协议。如社区调解委员会、房地产行业协会等都可能提供调解服务。

　　 三是仲裁。若双方在购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请强制执行。

　　 四是诉讼。向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。法院会依据事实和法律作出公正判决。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等，以支持自己的诉求。

　　 三、房产纠纷如何维权

　　 房产纠纷的维权方式主要有以下几种：

　　 一是协商解决。买卖双方或租赁双方等相关当事人可直接沟通，就争议问题阐明各自观点和诉求，寻求达成一致的解决方案。这种方式省时省力，能保持合作关系。

　　 二是调解。可向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构寻求调解。这些机构有专业人员，能依据相关法规和实际情况，从中斡旋，促使双方达成和解协议。

　　 三是仲裁。若双方在购房合同等相关协议中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，裁决结果具有法律效力。

　　 四是诉讼。若协商、调解不成且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据支持自己的主张，法院将依据法律和事实作出判决。

　　 在维权过程中，要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、房屋质量检测报告等，以保障自身合法权益。

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