房顶漏水如果物业不管怎么办

　　房顶漏水如果物业不管怎么办？房顶漏水物业不管，可先查看物业服务合同，确认物业责任；再收集漏水现状及物业消极应对的证据；接着书面发催告函沟通。若物业仍不作为，业主可向主管部门投诉，也可向法院起诉要求物业维修并赔偿损失。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房顶漏水如果物业不管怎么办

　　 房顶漏水物业不管，可按以下步骤处理：

　　 首先，查看物业服务合同。合同中明确约定了物业对小区公共区域包括房顶的维修、养护义务。仔细确认合同条款，若物业有此责任却未履行，构成违约。

　　 其次，收集证据。记录房顶漏水的现状，如漏水位置、对室内造成的损坏情况等，通过拍照、录像等方式固定证据。同时，保留与物业沟通但物业拒绝处理或消极应对的相关记录，如聊天记录、通话录音等。

　　 再者，与物业再次沟通。以书面形式向物业发送催告函，明确指出其应履行的合同义务，告知房顶漏水问题的严重性及对业主生活造成的影响，限定合理期限要求其处理。

　　 若物业仍不作为，业主有权向当地房地产行政主管部门投诉，要求主管部门责令物业改正并履行义务。此外，业主也可以依据物业服务合同及相关证据，向人民法院提起诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿因漏水给业主造成的损失。

　　 二、漏水物业不处理可以报警吗

　　 漏水物业不处理，从法律角度看，报警并非通常的首选途径。物业负有对小区公共区域及设施设备维护管理的职责，处理漏水问题属于其服务范畴。若物业不履行该义务，业主应先依据物业服务合同，通过合理方式与物业沟通，明确指出其应尽的义务和责任，要求及时处理漏水。

　　 若沟通无果，业主可以收集物业不处理的相关证据，如书面通知、照片、视频等，证明物业怠于履行职责。之后，可向当地的房地产管理部门、物业行业协会等相关机构投诉，寻求行政监管部门的介入督促物业解决问题。

　　 报警一般适用于涉及治安、刑事案件等紧急且严重的情况，单纯的物业不处理漏水纠纷不属于公安机关的主要职责范围，公安机关可能仅作协调处理，无法从根本上解决物业服务问题。因此，在物业不处理漏水时，建议优先通过与物业沟通、向监管部门投诉等民事途径解决。

　　 三、房屋漏水物业一直不管得找什么部门投诉

　　 若房屋漏水物业一直未处理，可考虑向以下部门投诉：

　　 一是当地房地产行政主管部门，通常为住建局或房管局。这些部门对物业服务企业具有监督管理职责，有权要求物业对房屋漏水问题进行处理，并可依法对物业的不作为行为作出处罚。向其投诉时，需准备好相关证据，如漏水照片、与物业沟通记录等，以明确物业未履行应尽职责。

　　 二是消费者协会。物业与业主之间存在服务合同关系，物业对房屋漏水不管的情况，可能损害业主作为消费者的合法权益。消协可对双方进行调解，促使物业承担起相应责任，解决漏水问题。

　　 三是街道办事处或乡镇人民政府的相关部门。其在社区管理中能起到协调作用，可介入督促物业处理漏水问题，推动物业与业主之间矛盾的化解。

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