小产权的买卖合同合法吗

　　小产权的买卖合同合法吗？小产权房建在农村集体土地上，未办证件、未缴费用，违反土地管理法等法规。其买卖合同通常不合法，无法办理产权登记，产权不明确，司法实践中多被认定无效，特殊情况或有不同处理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、小产权的买卖合同合法吗

　　 小产权房的买卖合同通常不合法。

　　 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。小产权房的建设往往违反土地管理法等相关法律法规。

　　 从法律角度来看：

　　 1. 土地性质方面，农村集体土地的用途有严格规定，用于建设小产权房改变了土地用途，违反了土地管理的相关规定。

　　 2. 产权登记方面，小产权房无法办理合法的产权登记手续，这就导致房屋产权不明确，买卖存在极大风险。

　　 在司法实践中，很多法院也认定小产权房买卖合同无效，因为其违反了法律法规的强制性规定。不过在某些特殊情况下，例如同一集体经济组织成员之间进行小产权房转让等，可能会根据当地政策和具体情况有不同的处理方式，但总体而言，小产权房买卖合同合法性存在很大问题。

　　 二、小本买卖合同有效吗

　　 小本买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断。

　　 （一）主体方面

　　 合同双方当事人需具备相应的民事行为能力。如果是自然人，要达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，需在其合法的经营范围或活动范围内订立合同。

　　 （二）意思表示方面

　　 双方订立合同是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等导致意思表示不真实的情形。

　　 （三）内容方面

　　 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同标的不能是法律禁止流通的物品。如果小本买卖合同满足以上这些条件，那么该合同就是有效的，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。

　　 三、嚣张的买卖合同有效吗

　　 仅说“嚣张的买卖合同”这种表述比较模糊。判断一个买卖合同是否有效，主要看以下几个方面：

　　 一是合同当事人是否具有相应的民事行为能力。如果是无民事行为能力人独立订立的合同，一般无效；限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后有效，纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同除外。

　　 二是意思表示是否真实。如果存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，可能会影响合同效力，受欺诈、胁迫方有权请求撤销合同。

　　 三是合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否违背公序良俗。如果合同内容违法或者违背公序良俗，合同无效。如果所谓“嚣张的买卖合同”不符合上述有效要件中的任何一条，就可能存在效力问题。

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