房屋有质量问题物业不管该找谁

　　房屋有质量问题物业不管该找谁？房屋有质量问题物业不管，在保修期找开发商，常见问题属保修范围，要书面通知并留证据；公共区域设施设备问题致房屋质量受影响，可要求物业担责；物业与开发商推诿，可投诉，也可索赔，过程中注意留证据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋有质量问题物业不管该找谁

　　 若房屋存在质量问题而物业不管，可按以下情况确定责任主体并维权：

　　 首先，若是在房屋质量保修期内，可找开发商解决。开发商作为房屋的建设者，对房屋质量承担法定保修责任。常见的屋面防水、卫生间渗漏、墙面开裂等问题，都属于保修范围。应及时书面通知开发商前来维修，保留好通知记录及相关证据。

　　 其次，若因公共区域的设施设备问题导致房屋质量受影响，如外墙渗漏可能因楼顶排水不畅，可要求物业承担一定责任。物业有对小区公共区域进行维护管理的义务，若其未履行职责导致问题产生或加剧，可追究其责任。

　　 最后，若物业与开发商互相推诿，可向当地房地产管理部门或建设工程质量监督机构投诉。这些部门有监管职责，可督促责任方解决问题。也可根据实际损失，通过协商或诉讼方式要求责任方赔偿。在整个过程中，要注意收集和保留房屋质量问题的证据，如照片、视频、维修记录等，以便维护自身合法权益。

　　 二、房地产开发商可以自己做物业吗

　　 房地产开发商可以自己做物业。根据相关法律规定，并没有禁止开发商设立自己的物业服务企业并提供物业服务。

　　 开发商自行开展物业服务，有一定优势。比如在项目前期，开发商能更好地协调建设与物业服务的衔接，对于房屋质量问题等可以及时沟通处理，减少业主与开发商之间因交接不畅产生的矛盾。同时，也有利于开发商打造完整的产业链，提升品牌形象。

　　 不过，这也可能存在一些问题。若开发商和物业未严格区分，可能出现利益冲突，比如物业服务质量受开发商意志过度影响，在房屋质量保修等问题上互相推诿责任。

　　 但无论开发商是否自行做物业，都要遵循相关法律法规。要按照规定办理物业服务企业资质等相关手续，遵守物业服务标准和规范，保障业主合法权益。若业主发现开发商旗下物业存在服务不达标等问题，可通过业主大会等合法途径进行监督和维权。

　　 三、物业不让业主的车进小区合法吗

　　 物业不让业主的车进小区是否合法，需视具体情况而定。

　　 若小区相关管理规定经过合法程序制定，且明确规定车辆进出管理规则，例如因小区停车位已满、存在安全隐患等合理原因，同时该规定已向业主公示告知，那么物业依据规定阻止车辆进入，具有一定合法性。

　　 但如果没有合理理由，比如并非停车位紧张或存在安全风险等，仅仅随意阻止业主车辆进入，这可能侵犯了业主对自有车辆的正常使用权益，不具有合法性。

　　 业主对小区的共有部分享有使用等权利，车辆进出小区停放是基本生活需求。若物业不合理限制，业主可先与物业沟通协商，要求其说明理由并提供相关依据。若协商无果，业主有权向业主委员会反映，要求其介入处理；也可向当地房地产管理部门等相关行政主管部门投诉，维护自身合法权益。

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