中介的算购房合同吗

　　中介的算购房合同吗？中介签订的文件不一定是购房合同。若受委托签的文件含房屋基本信息等主要条款且双方确认，可认定为购房合同。中介还会签居间合同、提供认购协议，判断关键看内容及双方受约束意愿。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、中介的算购房合同吗

　　 中介签订的文件不一定是购房合同。中介在房屋交易中会参与多个环节，可能涉及多种文件。

　　 若中介受买卖双方委托，协助签订的包含房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等主要条款，且买卖双方签字确认的文件，一般可认定为购房合同。它具备合同成立要件，对双方具有法律约束力。

　　 但中介通常会先与买卖双方分别签订居间合同。居间合同主要约定中介为买卖双方提供媒介服务，促使交易达成，与购房合同性质不同。它规定中介和委托人权利义务，重点在于中介服务内容、报酬等，而非房屋买卖具体条款。

　　 此外，中介可能会提供房屋认购协议，这通常是初步意向文件，对房屋买卖关键条款约定相对简单，可能不具备购房合同完整要素，不能等同于购房合同。判断中介相关文件是否为购房合同，关键看文件内容是否涵盖房屋买卖核心条款以及双方是否有受其约束的意思表示。

　　 二、收房中介合同怎么签

　　 签订收房中介合同需注意以下要点：

　　 1. 明确合同主体：确认中介公司的资质和信誉，查看其营业执照、房地产经纪机构备案证明等。详细记录中介公司、房东及自身的信息，包括名称、地址、联系方式等。

　　 2. 清晰服务内容：明确中介服务的具体内容，如寻找房源、协助谈判、办理产权过户等。同时，规定服务的完成标准和时间节点。

　　 3. 费用条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间。费用应合理，避免出现过高或不合理的收费。还需明确若交易未成功，费用如何处理。

　　 4. 权利义务：详细规定各方的权利和义务。中介有义务提供真实、准确的房源信息，房东要保证房屋产权清晰无纠纷，自身则需配合中介工作并按约定支付费用。

　　 5. 违约责任：制定明确的违约责任条款，若一方违约，应承担相应的赔偿责任。如中介未按约定找到合适房源，需退还已收取的费用并给予一定补偿。

　　 6. 争议解决：约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。选择适合的解决途径，以保障自身合法权益。

　　 签订合同时，仔细阅读每一条款，如有疑问及时咨询专业人士，确保合同公平、合法、有效。

　　 三、租房中介合同是什么

　　 租房中介合同即房屋租赁中介合同，是委托人与中介机构就房屋租赁事宜达成的协议。

　　 从性质上看，它是一种居间合同。中介机构作为居间人，为委托人提供订立房屋租赁合同的机会或充当媒介服务。若促成合同成立，委托人需按约定支付报酬；若未促成，中介机构不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

　　 合同内容通常涵盖多方面。其一，明确委托人与中介机构的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。其二，详细描述委托事项，如要求的房屋位置、面积、租金范围等。其三，规定中介服务的费用及支付方式，一般按房屋租金的一定比例收取。其四，约定双方的权利和义务，中介机构有义务如实提供房源信息，不得隐瞒重要事实；委托人有义务配合中介工作，不得私下与房东达成交易绕过中介。

　　 租房中介合同能保障双方合法权益，约束双方行为。在签订时，双方都应仔细审查合同条款，明确各自责任和义务，避免后续纠纷。

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