代书遗嘱怎么过户房产

　　代书遗嘱怎么过户房产？通过代书遗嘱过户房产需三步：一是确认遗嘱有效性，审查形式要件和见证人资格；二是可办理遗嘱公证增强公信力；三是遗嘱人去世后，继承人携带相关材料到不动产登记部门办理过户手续，审核后将房产登记到继承人名下。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、代书遗嘱怎么过户房产

　　 要通过代书遗嘱过户房产，需按以下步骤进行：

　　 其一，确认遗嘱有效性。代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。要审查遗嘱是否符合这些法定形式要件，以及见证人是否具备相应资格，比如不能是无民事行为能力人、限制民事行为能力人等。

　　 其二，办理遗嘱公证（非必经程序，但可增强公信力）。遗嘱人可向公证机构申请办理遗嘱公证，公证机构会对遗嘱的真实性、合法性进行审查并出具公证书。

　　 其三，办理房产过户手续。在遗嘱人去世后，继承人可携带遗嘱、遗嘱公证书（如有）、死亡证明、继承人身份证明、房产产权证明等相关材料，到当地不动产登记部门申请办理房产过户登记。不动产登记部门经审核材料无误后，会依法办理房产过户手续，将房产登记到继承人名下。

　　 二、老人如何变更遗嘱公证

　　 变更遗嘱公证，老人需按以下步骤进行：

　　 其一，明确变更意愿。老人应慎重考虑，确定自己确实需要变更此前所立的公证遗嘱内容，因为公证遗嘱具有较高的法律效力，变更需谨慎为之。

　　 其二，准备相关材料。一般需要携带本人的身份证件，如身份证、户口本等，以证明其身份；同时准备好原公证遗嘱的相关材料。

　　 其三，前往公证处申请。老人需亲自到原办理公证遗嘱的公证处提出变更申请。若因身体原因等特殊情况无法亲自前往，可按规定申请公证员上门办理。

　　 其四，重新进行公证程序。公证人员会对老人的变更意愿、行为能力等进行审查核实。在确认符合相关规定后，老人需在公证人员的见证下，重新表述变更后的遗嘱内容，公证人员会按照法定程序进行记录、制作公证书等操作。

　　 变更遗嘱公证应遵循法定程序，确保变更后的遗嘱合法有效，以保障老人的意愿能得到准确体现和执行。

　　 三、怎么执行口头遗嘱方案

　　 执行口头遗嘱方案，需满足一定法定条件并遵循相应程序：

　　 其一，遗嘱有效性确认。口头遗嘱须在危急情况下订立，比如遗嘱人生命垂危、遭遇重大自然灾害等紧急时刻，且应当有两个以上无利害关系的见证人在场见证。若危急情况解除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

　　 其二，明确遗嘱内容。见证人需清晰、准确地记住遗嘱人所表达的关于遗产分配等具体内容。

　　 其三，确定遗产范围。对遗嘱人遗留的个人合法财产进行梳理和确认，区分个人财产与夫妻共同财产等。

　　 其四，通知相关继承人。将口头遗嘱的内容及遗产情况告知所有法定继承人，保障他们的知情权。

　　 其五，按照遗嘱分配遗产。在确保遗嘱合法有效的前提下，依据遗嘱内容对遗产进行分配。若继承人之间存在争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

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