被抵押的房产如何查封

　　被抵押的房产如何查封？被抵押房产仍可被查封，法院有权对已抵押房产司法查封。债权人申请执行且发现房产可供执行时，法院会启动查封程序，送达文书限制其处分。查封期间抵押关系仍存，未经许可抵押人不得擅自转让，其他债权人可依规定主张权利。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、被抵押的房产如何查封

　　 被抵押的房产仍可被查封。根据法律规定，法院有权对已设定抵押的房产进行司法查封。在执行程序中，即便房产已抵押，法院可基于法定事由对其采取查封措施。

　　 当债权人申请强制执行且发现债务人的该抵押房产可供执行时，法院会依法启动查封程序。法院会向房产登记部门送达协助执行通知书等法律文书，要求其对该房产进行查封登记，限制其交易、过户等处分行为。

　　 查封期间，抵押关系依然存在，抵押权人的优先受偿权不受影响。但未经法院许可，抵押人不得擅自转让被查封的抵押房产。若抵押人违反规定转让，该转让行为可能被认定无效，以保障后续执行程序的顺利进行及各方当事人的合法权益。若其他债权人对该抵押房产也有权益诉求，可通过参与分配等程序主张权利，具体依照法律规定和执行法院的安排处理。

　　 二、被抵押的房产证过户吗

　　 一般情况下，被抵押的房产证不能过户。

　　 房产设有抵押，即意味着该房产的产权存在限制。根据相关法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。这是因为转让抵押房产可能会影响抵押权人的利益实现。

　　 若要过户被抵押的房产，通常有以下途径：一是提前清偿债务，解除抵押登记后办理过户；二是经抵押权人书面同意，抵押人与受让人协商一致，由受让人代为清偿债务以消灭抵押权后进行过户；或者抵押人与抵押权人协商变更抵押权等相关事项，使过户得以顺利进行。

　　 总之，未经合法程序解除抵押，被抵押的房产证难以完成过户。在涉及此类房产交易时，务必谨慎了解产权状况，遵循法律规定和程序，以保障交易的合法性和安全性。

　　 三、被抵押的房子有房产证吗

　　 被抵押的房子通常是有房产证的。在房屋抵押过程中，产权人会将房产证交付给抵押权人作为抵押的一种凭证。

　　 一般情况下，办理房屋抵押登记时，相关部门会在房产证上进行注明抵押情况等信息，并发放他项权证给抵押权人，以此保障抵押权人的权益。

　　 不过，虽然房子被抵押，但房产证的所有权归属仍为原产权人。只是在抵押期间，未经抵押权人同意，产权人不得随意处置该房屋，如买卖、转让等，以防止影响抵押权的实现。

　　 如果抵押关系解除，例如债务清偿完毕等情况，抵押权人会将房产证及他项权证归还给产权人，产权人可恢复对房屋完整的处分权，此时房产证恢复正常状态。总之，被抵押的房子一般是有房产证的，只是其状态因抵押情况而有所不同。

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