承包和出租在法律上的区别

　　承包和出租在法律上的区别？承包与出租在法律上有诸多区别。主体上，承包双方常基于特定关系，出租主体范围宽；标的方面，承包是经营权，出租多为有形财产；权利义务、责任承担不同；期限上，承包依项目而定，租赁有明确法律规定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、承包和出租在法律上的区别

　　 承包与出租在法律上存在多方面区别：

　　 主体方面，承包的主体双方通常是基于特定行业、企业内部管理关系等形成，如企业内部的承包经营，一方是企业，另一方多是内部员工或团队；出租主体一般是财产所有权人或有权处分人及承租人，范围更为宽泛。

　　 标的不同，承包的标的多是企业、项目的经营权，涵盖生产、经营管理等多方面事务；出租的标的主要是各类有形财产，如房屋、设备等，以让渡财产使用权为主。

　　 权利义务上，承包人享有经营自主权，需按约定完成经营指标、承担经营风险等；出租人主要是收取租金，保证租赁物符合约定使用状态，承租人依约支付租金、合理使用租赁物。

　　 责任承担方面，承包经营中，承包人在承包范围内对经营成果负责；出租时，承租人对租赁物的正常使用损耗外的损坏承担赔偿责任。

　　 期限上，承包期限依据承包项目的性质、规模等确定；租赁期限有明确法律规定，超过一定期限需采用书面形式，部分租赁还有最长租赁期限限制。

　　 二、餐馆出租和餐馆承包的区别

　　 餐馆出租与餐馆承包在法律层面存在诸多区别：

　　 -法律关系性质：

　　 -餐馆出租是一种租赁关系，出租方将餐馆的房屋及相关设施交付给承租方使用，承租方按约定支付租金。出租方保留对餐馆的所有权，承租方仅获得一定期限内的使用权。

　　 -餐馆承包则是一种承包经营关系，发包方将餐馆的经营权交给承包方，承包方在一定条件和范围内自主经营、自负盈亏。发包方对餐馆仍有一定监督管理权，但经营决策权更多在承包方。

　　 -费用支付方式：

　　 -出租情况下，承租方通常按固定周期（如月、季）支付租金，租金数额相对稳定，与餐馆经营业绩一般无直接关联。

　　 -承包时，承包方支付的费用形式多样，可能是固定承包费，也可能与经营利润挂钩，如按一定比例缴纳利润提成，这使得承包方收益与经营状况紧密相连。

　　 -经营管理权限：

　　 -承租方主要在租赁范围内合理使用餐馆设施，对餐馆的经营模式、菜品等重大经营决策一般无决定权。

　　 -承包方拥有较大经营自主权，可自主决定经营策略、人员招聘、菜品定价等经营事务，但需在承包合同约定范围内行事。

　　 三、商铺经营权承包和出租区别

　　 商铺经营权承包与出租存在多方面区别：

　　 首先，法律关系不同。承包中，承包方在发包方授权范围内经营，双方是一种内部经营管理的委托关系；出租则是出租方将商铺使用权让渡给承租方，形成租赁关系。

　　 其次，经营责任承担不同。承包方以发包方名义经营，经营风险主要由发包方承担，承包方依承包合同承担相应责任；承租方以自己名义经营，独立承担经营期间的各项风险与责任。

　　 再者，费用支付方式有别。承包一般是承包方向发包方缴纳承包费，费用计算常与经营业绩等挂钩；出租的承租方通常按固定周期支付租金，租金数额相对稳定，与经营收益无直接关联。

　　 最后，资产处置权限不同。承包方对商铺资产处置权限较小，主要按发包方要求使用；承租方在租赁范围内对商铺有一定自主使用权，但未经出租方同意不得擅自改变房屋结构等重大处置行为。

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