出租人怎么理解合同无效

　　出租人怎么理解合同无效？出租人需关注合同无效相关情况。合同主体不适格、内容违法、形式不合法都可能致合同无效。合同无效后，出租人返还租金，承租人返还房屋，有过错方要赔偿损失，双方有错各自担责。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、出租人怎么理解合同无效

　　 合同无效是指合同虽然已经成立，但因欠缺合同生效要件，在法律上不发生法律效力。对于出租人而言，理解合同无效需关注以下方面。

　　 合同主体不适格可能导致无效。若出租人不具备出租房屋的合法资格，如无房屋所有权且无合法授权，所签租赁合同无效。

　　 合同内容违法会使合同无效。比如租赁房屋用于违法活动，或者合同条款违反法律法规强制性规定，像约定排除承租人法定安全保障权利等条款，会使合同无效。

　　 合同形式不合法也可能无效。在某些情况下，法律要求租赁合同采用书面形式且需登记备案，若未按要求，合同可能不具法律效力。

　　 合同无效后，出租人需返还已收取的租金，承租人应返还房屋。有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。出租人若明知房屋存在问题仍出租，需对承租人损失负责；若承租人明知房屋违法仍承租，自身也有一定责任。

　　 二、租商铺怎么防止无效合同

　　 租商铺为防止出现无效合同，可从以下方面着手：

　　 1. 确认主体资格：要查看出租方的产权证明，确认其是否为房屋合法所有权人，若不是，需查看授权委托书，保证出租行为合法。同时，双方都应具备相应的民事行为能力。

　　 2. 审查合同条款：合同内容应符合法律规定，不能违反法律法规的强制性规定。比如，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。此外，对于租金、支付方式、租赁用途、维修责任等条款，要明确清晰，避免模糊不清产生纠纷。

　　 3. 核实房屋状况：了解商铺是否存在抵押、查封等权利受限情况。若房屋已被抵押，在实现抵押权时可能影响租赁权益；若被查封，可能导致无法正常使用。

　　 4. 检查消防和规划：确认商铺符合消防要求，取得相应的消防验收合格证明。同时，确保房屋规划用途与租赁用途一致，若不一致可能导致合同无效。

　　 5. 签订书面合同：将双方的权利义务以书面形式明确下来，避免口头约定带来的不确定性。签订前仔细阅读合同条款，如有疑问及时咨询专业人士。

　　 三、再转租合同无效怎么办呢

　　 再转租合同无效时，可按以下方式处理：

　　 首先，返还财产。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即次承租人需返还租赁物给承租人，承租人收取的次承租人租金应返还给次承租人。

　　 其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若转租合同无效是因承租人未经出租人同意擅自转租导致，承租人需对次承租人的损失承担赔偿责任，如次承租人因装修租赁物产生的费用等合理损失。若次承租人在签订合同时明知或应当知道承租人无转租权仍签订合同，次承租人自身也存在过错，需自行承担部分损失。

　　 最后，解决纠纷。当事人可通过协商解决纠纷，若协商不成，可申请仲裁或向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并处理返还财产、赔偿损失等相关事宜。

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