房产局办抵押贷款收费多少

　　房产局办抵押贷款收费多少？房产局办理抵押贷款，抵押登记费住房每件80元、非住房每件550元，向抵押权人收取；抵押人两人以上每增一本证书加收10元工本费。收费标准因地区而异，或有减免，还可能涉及评估、公证费，办理前应咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产局办抵押贷款收费多少

　　 房产局办理抵押贷款的收费情况如下：

　　 - 抵押登记费：住房每件80元；非住房每件550元。这是向登记为抵押权人的一方收取的费用。

　　 - 工本费：若抵押人为两人或两人以上，每增加一本证书加收证书工本费10元。

　　 不过，收费标准可能因地区政策不同而有差异。有些地方为了减轻企业和群众负担，会对相关费用进行减免。同时，除房产局规定的费用外，在办理抵押贷款过程中，可能还会涉及评估费、公证费等其他费用。评估费由评估机构根据房产价值、评估难易程度等确定；公证费按照公证处的收费标准收取。在办理抵押贷款前，建议向当地房产局详细咨询具体收费项目和标准，也可以向贷款银行了解可能产生的其他费用，以便做好资金准备。

　　 二、房产跨省二次抵押贷款流程

　　 房产跨省二次抵押贷款流程如下：

　　 1. 了解贷款机构要求：向有跨省业务的银行或金融机构咨询二次抵押条件、利率、额度等，比如房产的房龄、当前价值等是否符合要求。

　　 2. 提交申请：向选定机构提交贷款申请及相关资料，包括身份证、房产证、收入证明、原贷款合同等，证明自身还款能力和房产情况。

　　 3. 房产评估：机构会指定专业评估公司对抵押房产进行实地评估，确定其市场价值和剩余可贷额度。

　　 4. 审核：贷款机构对申请人的资质和资料进行全面审核，评估还款能力和信用状况。

　　 5. 签订合同：审核通过后，与贷款机构签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。

　　 6. 办理抵押登记：到房产所在地的不动产登记部门办理二次抵押登记手续，获取他项权利证书。

　　 7. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。

　　 三、房产商抵押贷款流程及手续

　　 房产商进行抵押贷款，流程和手续如下：

　　 前期准备

　　 房产商需准备一系列基础材料，包括企业营业执照、法定代表人身份证明、公司章程、董事会决议等，用以证明企业合法经营和决策情况。同时，要准备抵押物相关材料，如土地使用证、房产证等，证明抵押物产权归属清晰。

　　 选择贷款机构

　　 房产商可根据自身需求和实际情况，选择合适的银行或其他金融机构。需综合考量贷款利率、贷款额度、还款方式等因素。

　　 评估与申请

　　 贷款机构会安排专业评估公司对抵押物进行评估，确定其价值。房产商向贷款机构提出贷款申请，填写申请表，并提交前期准备的材料。

　　 审核与审批

　　 贷款机构对房产商提交的材料进行审核，评估其还款能力和抵押物的变现能力。同时，会进行实地考察，进一步了解项目情况。审核通过后，进入审批流程，确定贷款额度、期限、利率等条件。

　　 签订合同与办理抵押登记

　　 审批通过后，房产商与贷款机构签订借款合同和抵押合同。之后，双方到相关部门办理抵押登记手续，以保障贷款机构的抵押权。

　　 放款

　　 完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定向房产商发放贷款。

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