小区业主搭建窗台合法吗

　　小区业主搭建窗台合法吗？小区业主搭建窗台是否合法不能一概而论。未经相关部门批准和其他业主同意擅自搭建通常不合法，可能违反法规、影响他人权益，物业有权制止；经合法手续获批且符合规定的搭建则合法。关键看审批和合规情况。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、小区业主搭建窗台合法吗

　　 小区业主搭建窗台是否合法，需根据具体情况判断。

　　 若业主在未经相关部门批准和其他业主同意的情况下，擅自搭建窗台，通常不合法。小区的建筑结构和外观等都受到规划和相关规定约束。业主私自搭建窗台可能违反《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的规定，影响其他业主的合法权益，如采光、通风等。同时，也可能违反《物业管理条例》，物业管理公司有权制止这种违规搭建行为。

　　 若搭建窗台经过了合法手续，比如向相关规划部门提出申请并获得批准，且符合小区管理规约和建筑规范，那么这种搭建就是合法的。在这种情况下，搭建行为不会对小区整体规划、安全及其他业主权益造成损害。

　　 所以，不能一概而论地说小区业主搭建窗台合法或不合法，关键在于是否履行了合法的审批程序，是否遵循了相关法律法规和小区管理规定。

　　 二、小区业主改动厕所合法吗

　　 小区业主改动厕所是否合法，需分情况判断。

　　 依据相关法律规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　 若业主改动厕所仅在专有部分内，且不影响建筑结构安全、不破坏防水、不改变排水线路等，不影响其他业主正常生活，通常是合法的。不过，也需遵循小区管理规约的规定，事先向物业公司进行报备。

　　 若改动涉及拆改建筑主体和承重结构，这是明确禁止的违法行为。因为建筑主体和承重结构关乎整栋楼的安全，擅自改动会给整栋楼带来安全隐患。此外，改动厕所导致漏水影响到楼下住户，或者改变排水线路造成排水不畅，侵犯其他业主合法权益，也是不合法的。此时，受影响的业主有权要求其恢复原状、赔偿损失。

　　 所以，小区业主改动厕所要在法律和管理规约允许的范围内进行，否则可能面临法律责任。

　　 三、小区业主公摊面积指哪些

　　 小区业主公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。主要包括以下几类：

　　 1. 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　 2. 套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

　　 需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公摊面积的计算有相应的规范和标准，通常由专业测绘机构进行测量确定，以保障业主的合法权益。业主可以通过查看相关的房产测绘报告来了解具体的公摊面积情况。

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