房屋买卖合同纠纷必须管辖吗

　　房屋买卖合同纠纷必须管辖吗？房屋买卖合同纠纷不一定要由特定法院管辖，存在专属管辖情况。涉及房屋物权等纠纷适用专属管辖，由房屋所在地法院管辖。不属专属管辖范围，当事人可在规定内协议选择与争议有实际联系地的法院。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋买卖合同纠纷必须管辖吗

　　 房屋买卖合同纠纷并非必须由某个特定法院管辖，但存在专属管辖的情况。

　　 根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，所以涉及房屋权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，适用专属管辖，即由房屋所在地法院管辖。

　　 不过，如果纠纷不涉及上述专属管辖范围，当事人可以在不违反级别管辖和专属管辖规定的前提下，通过书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。

　　 总之，房屋买卖合同纠纷在特定情形下实行专属管辖，除此之外，当事人可协议约定管辖法院。

　　 二、房屋买卖合同纠纷归哪个部门

　　 房屋买卖合同纠纷的处理部门需依据具体情况而定。

　　 若产生纠纷，双方可先自行协商，也能请求当地房地产管理部门、消费者协会等进行调解。这些部门能凭借自身专业知识与经验，促使双方达成和解。

　　 若协商、调解无果，可通过仲裁或诉讼解决。若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交给约定的仲裁委员会。仲裁具有高效、保密等特点，一裁终局。

　　 若未约定仲裁，当事人可向人民法院提起诉讼。通常由房屋所在地人民法院管辖，遵循专属管辖原则。法院会依据相关法律法规和事实证据，对纠纷作出公正判决。

　　 综上所述，房屋买卖合同纠纷可找房地产管理部门、消协等调解，也可通过仲裁委员会仲裁或向法院提起诉讼。

　　 三、房屋买卖合同纠纷找哪个部门

　　 房屋买卖合同纠纷可根据不同情况找相应部门解决：

　　 1. 协商或调解：可先尝试与对方自行协商，也能请求当地的房地产中介协会、消费者协会等组织进行调解。这些组织会在双方间斡旋，促成纠纷和平解决。

　　 2. 行政主管部门：若纠纷涉及开发商违规销售、虚假宣传等问题，可向当地的住房和城乡建设局、房地产管理局等行政主管部门投诉。它们有权对开发商的违规行为进行调查和处理。

　　 3. 仲裁机构：若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交给约定的仲裁机构。仲裁实行一裁终局制，裁决具有法律效力。

　　 4. 人民法院：若协商、调解不成，又无仲裁协议，可向房屋所在地或被告住所地的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决。

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