按揭房产证抵押贷款流程

　　按揭房产证抵押贷款流程？按揭房产证抵押贷款流程：借款人向银行提出抵押申请并准备资料，银行审核资质、评估房产；审核通过后签借款和抵押合同；双方到房产管理部门办抵押登记，银行收到证书后放款；借款人按约定还款，还清后解押领房产证。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、按揭房产证抵押贷款流程

　　 按揭房产证抵押贷款流程如下：

　　 1. 借款人提出申请：向贷款银行提出抵押申请，说明贷款用途、金额及期限等。同时准备相关资料，一般包括借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、工作收入证明、按揭房产证等。

　　 2. 银行审核：银行对借款人的资质和资料进行审核，评估抵押物价值。会查看借款人信用记录、还款能力等。银行会指定专业评估机构对房产进行评估，确定可贷款额度。

　　 3. 签订合同：审核通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。明确贷款金额、利率、还款方式、抵押房产相关事宜等。

　　 4. 办理抵押登记：借款人与银行工作人员一同到当地房产管理部门办理抵押登记手续。抵押登记完成后，房产管理部门会出具他项权利证书。

　　 5. 银行放款：银行收到他项权利证书后，按照合同约定发放贷款，通常会将款项直接打入借款人指定账户。

　　 6. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。还清贷款后，到银行办理解除抵押手续，领回房产证。

　　 二、按揭房贷款还不上怎么办

　　 按揭房贷款还不上可按以下方法处理：

　　 1. 与银行协商：主动联系贷款银行，说明自身经济状况与还款困难，申请展期或调整还款计划。银行评估后，可能会同意延长还款期限、降低每月还款额，避免逾期记录产生。

　　 2. 寻求亲友帮助：暂时周转资金，先偿还部分或全部房贷，避免逾期导致高额罚息和信用受损。

　　 3. 出售房屋：若确实无力继续偿还贷款，可考虑将房屋出售。用售房款偿还剩余贷款，剩余款项归自己所有。不过要确保提前解除房屋抵押，若房屋处于限售期，需遵守相关规定。

　　 4. 房屋拍卖：若长期不还贷款，银行有权通过法律程序拍卖房屋。拍卖所得优先偿还贷款本息、违约金及相关费用，若有剩余款项会返还给借款人。但这种方式会使借款人失去房屋，且拍卖价格可能低于市场价值，造成较大经济损失。

　　 三、按揭房房产抵押贷款流程

　　 按揭房房产抵押贷款流程如下：

　　 1. 提出申请：借款人向贷款机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。同时提交相关资料，如身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等。

　　 2. 评估房产：贷款机构会指定专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值和可贷额度。

　　 3. 审核审批：贷款机构对借款人提交的资料和评估报告进行审核，评估借款人的还款能力和信用状况。审批通过后，确定贷款额度、利率、期限等具体条款。

　　 4. 签订合同：借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同，并办理相关公证手续。

　　 5. 赎楼解押：因为是按揭房，需要先还清原贷款，解除抵押。可以自筹资金或由贷款机构提供短期赎楼资金。

　　 6. 重新抵押：在房产解押后，将房产重新抵押给新的贷款机构。

　　 7. 发放贷款：完成抵押登记手续后，贷款机构按照合同约定发放贷款。

　　 8. 还款：借款人按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

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