老人立遗嘱房产可以更名吗

　　老人立遗嘱房产可以更名吗？老人立遗嘱后，生前房产不能依遗嘱直接更名，因其未生效。老人去世后，继承人确定遗嘱有效，先去公证处办继承公证，再带材料到不动产登记机构过户。有争议则诉讼，凭判决文书更名。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、老人立遗嘱房产可以更名吗

　　 老人立遗嘱后，房产一般不能直接更名。遗嘱是被继承人在生前对自己财产作出的处分安排，在老人去世前，遗嘱尚未生效，不发生财产转移的效力，因此不能依据遗嘱对房产进行更名。

　　 若老人去世，遗嘱生效，继承人需按一定程序办理房产更名。首先，要确定遗嘱的效力，若遗嘱合法有效，继承人需前往公证处办理继承公证。办理时需提交被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料。公证处审核无误后，会出具公证书。

　　 接着，继承人携带公证书、房产证、本人身份证件等材料，到不动产登记机构办理房产过户手续。不动产登记机构对提交材料进行审核，审核通过后，会办理新的房产证，完成房产更名。

　　 若有继承人对遗嘱效力存在争议，可能需通过诉讼解决。法院判决后，凭生效法律文书办理房产更名。

　　 二、老人立遗嘱怎样做精神鉴定

　　 老人立遗嘱时进行精神鉴定，可按以下步骤操作：

　　 1. 选择鉴定机构：要挑选具有法医精神病鉴定资质的正规机构。可通过司法行政部门网站查询当地有资质的机构，也可向法院、律师事务所咨询推荐。

　　 2. 准备材料：家属需准备能反映老人情况的材料，如病历、既往诊断证明、日常行为记录等，以助鉴定人全面了解老人精神状态。

　　 3. 提出申请：可由老人家属、代理人等向选定的鉴定机构提出申请。申请时要明确鉴定目的，即确定老人立遗嘱时是否具有民事行为能力。

　　 4. 进行鉴定：鉴定过程中，鉴定人会通过交谈、心理测试、身体检查等方式评估老人精神状态，判断其是否能正确表达自己意愿、理解遗嘱性质和后果。

　　 5. 获取鉴定报告：鉴定完成后，鉴定机构会出具书面鉴定报告，该报告具有法律效力，可作为认定老人立遗嘱时精神状况的依据。

　　 三、老人立遗嘱是否需要见证人

　　 老人立遗嘱是否需要见证人，取决于遗嘱的类型。

　　 自书遗嘱不需要见证人。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名即可，其内容需表达遗嘱人的真实意愿。

　　 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名。

　　 打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名。

　　 以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及相关场景。

　　 口头遗嘱是遗嘱人在危急情况下的选择，应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

　　 公证遗嘱也不需要见证人，由遗嘱人经公证机构办理。

　　 需要注意的是，无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人，继承人、受遗赠人，与继承人、受遗赠人有利害关系的人，不能作为遗嘱见证人。

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