房屋抵押给银行可以买卖吗

　　房屋抵押给银行可以买卖吗？房屋抵押给银行后可买卖，法律规定抵押期间抵押人能转让抵押财产，抵押权不受影响。转让时抵押人要通知抵押权人，买家需注意房屋抵押情况，了解相关信息，确保资金安全，避免纠纷。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋抵押给银行可以买卖吗

　　 房屋抵押给银行后可以买卖。

　　 根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，即便房屋已抵押给银行，房主仍有权将房屋出售。

　　 不过，实践中有相应的操作流程。抵押人转让房屋时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　 在房屋交易过程中，买家也需要注意该房屋存在抵押的情况。买家可要求卖家提供抵押相关信息，以避免后续产生法律纠纷。同时，买家应确保交易资金的安全，防止卖家未按约定处理抵押债务，影响房屋产权的正常过户。

　　 二、房屋继承赠与买卖哪个合算

　　 房屋继承、赠与、买卖哪种方式合算，需根据具体情况判断。

　　 继承方式通常是在被继承人去世后进行。其优点是成本低，只需缴纳一定的公证费、登记费等少量费用。但缺点是过程相对复杂，需要办理一系列的证明手续，比如继承权公证等。若继承人存在争议，还可能引发诉讼。

　　 赠与方式是赠与人将房屋无偿给予受赠人。直系亲属间赠与，受赠人需缴纳3%的契税和少量登记费。不过，若受赠人日后出售该房屋，可能面临较高的个人所得税。

　　 买卖方式则和正常的房屋交易一样。如果房屋满五唯一，买卖双方只需缴纳少量的契税等费用；但如果不满足满五唯一条件，卖方可能要缴纳增值税、个人所得税等，整体税费成本可能较高。

　　 若房屋持有人在世，且短期内不打算出售，直系亲属间赠与相对合算；若房屋满足满五唯一条件，买卖方式可能税费更低；若房屋持有人去世，继承是自然且成本较低的方式。

　　 三、房屋买卖不过户有什么弊端

　　 房屋买卖不过户存在多方面弊端：

　　 其一，产权未转移。即便买方支付房款并入住，未过户则房屋产权仍归卖方。卖方可能因债务纠纷等，使房屋被法院查封、拍卖，买方权益受损且难以维权。

　　 其二，卖方可能违约。在房产价格上涨时，卖方可能为获取更多利益，违背诚信原则，将房屋再次出售给他人并办理过户手续，买方只能追究卖方违约责任，无法获得房屋所有权。

　　 其三，无法行使完整处分权。未过户意味着买方未真正拥有房屋产权，不能自由对房屋进行抵押、转让等处分行为，限制了房屋的经济价值和使用价值。

　　 其四，面临政策风险。房地产政策多变，若未过户期间政策发生变化，如限购、征税等，可能导致买方过户成本增加或无法过户。

　　 所以，进行房屋买卖时，应及时办理过户手续，以保障自身合法权益。

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