婚前买房离婚房产怎么分

　　婚前买房离婚房产怎么分？婚前买房离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款且登记在自己名下，属个人财产不分割；一方付首付婚后共同还贷，先协议处理，不成则归登记方，登记方补偿另一方；双方出资登记在双方名下，按共同财产分割；登记在一方名下，有证据按共同财产分，无证据或按债权处理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、婚前买房离婚房产怎么分

　　 婚前买房离婚时房产分割需根据不同情况判断：

　　 - 一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。例如，甲在婚前用自己的积蓄全款买了一套房，登记在自己名下，离婚时此房仍归甲所有。

　　 - 一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在支付首付方名下。离婚时，该房产由双方协议处理；协议不成的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，乙婚前付首付买了房，登记在自己名下，婚后和配偶共同还贷，离婚时房子可能归乙，但乙要补偿配偶共同还贷及增值部分。

　　 - 婚前双方共同出资购房，产权登记在双方名下，该房产为夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割，一般均等分割，但也会考虑出资等情况。

　　 - 婚前双方共同出资购房，产权登记在一方名下，若有证据证明是双方为了结婚共同出资买房，可认定为夫妻共同财产进行分割；若不能证明，则可能认定为登记方的个人财产，另一方的出资可能按债权处理。

　　 二、房产婚后更名离婚怎么分

　　 房产婚后更名离婚时的分割需依据具体情况确定。

　　 若房产为一方婚前个人财产，婚后更名至双方名下，通常视为一方对另一方的赠与，该房产转变为夫妻共同财产。离婚时，一般按照夫妻共同财产进行分割，可由双方协商处理；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 如果房产原本是夫妻共同财产，婚后进行更名，不影响其作为共同财产的性质。离婚时同样先由双方协议分割；协议不成的，法院会综合考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素进行分割。

　　 若房产是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不参与分割。但如果登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，作为共同财产分割。

　　 三、离婚后房产未处置怎么办

　　 离婚后房产未处置，可通过以下方式解决：

　　 - 协商解决：双方可自行协商房产的分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行出售后分割所得款项。协商需遵循自愿、公平原则，达成一致后签订书面协议，明确房产归属和补偿方式等内容。

　　 - 调解解决：若双方自行协商不成，可请求有关部门调解，如人民调解委员会。调解过程中，调解员会依据法律规定和实际情况，协助双方达成合理解决方案。

　　 - 诉讼解决：协商和调解都无法解决时，可向法院提起诉讼。法院会根据房产的具体情况，如购买时间、出资情况、产权登记等，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果是夫妻共同财产，一般会平均分割，但也会考虑实际情况进行适当调整。

　　 无论选择哪种方式，都要收集好相关证据，如购房合同、出资证明、房产证等，以维护自身合法权益。

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