夫妻离婚后房产如何登记

　　夫妻离婚后房产如何登记？夫妻离婚后房产登记分不同情况处理。协议离婚按约定，一方放弃的另一方凭相关材料申请变更，有贷款先协商变更贷款人；法院判决的按判决书执行；有争议先解决产权纠纷，之后按流程登记，要备好材料。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻离婚后房产如何登记

　　 夫妻离婚后房产登记，分不同情况处理。

　　 若双方协议离婚，按照离婚协议书约定办理。一方放弃房产，另一方凭离婚协议书、离婚证、房产证等材料，到不动产登记中心申请变更登记，将房产登记到自己名下。若涉及房屋贷款未还清，需先与贷款银行协商，变更贷款人相关信息，再进行房产过户登记。

　　 若通过法院判决离婚，根据法院生效判决书执行。获得房产的一方可持判决书、协助执行通知书、房产证等，前往不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会依据法院文书，对房产进行变更登记。

　　 若离婚时房产存在争议且未明确归属，需先解决产权纠纷。可通过协商达成一致并签订协议，或再次通过法律途径，由法院判决确定房产归属，之后再按相应流程办理登记。

　　 办理房产登记时，要准备好相关证件和材料，确保手续齐全，按不动产登记中心要求和流程操作，以顺利完成房产登记。

　　 二、第二次离婚怎么过户房产

　　 第二次离婚过户房产，可按以下步骤进行：

　　 首先，明确房产归属。依据离婚协议或法院判决书，确定房产归哪一方所有。若为协议离婚，双方需签订明确的房产分割协议；若为诉讼离婚，以法院生效判决为准。

　　 其次，准备相关材料。通常需要提供离婚协议书或法院判决书、离婚证、房产证、双方身份证明等材料。

　　 然后，办理析产公证（部分地区可省略）。到公证处办理析产公证，证明该房产的归属变更。

　　 之后，办理转绘。到房地产交易中心办理转绘手续。

　　 最后，办理产权转移登记手续。携带上述材料到不动产登记中心申请办理过户，填写申请表并提交材料，缴纳相关税费（如契税等，根据具体情况而定），完成过户手续。

　　 需注意，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，建议在办理前咨询当地的不动产登记中心，以确保准备齐全材料，顺利完成房产过户。

　　 三、离婚房产有争议如何处理

　　 离婚房产有争议，可通过协商、调解和诉讼等方式处理。

　　 若双方能协商一致，可自行达成房产分割协议。这种方式省时省力，能避免矛盾进一步激化。达成协议后，需签订书面协议，明确房产归属、补偿方式等关键内容。

　　 协商不成，可请求有关部门或第三方调解。比如找人民调解委员会，在其主持下，依据法律和情理进行调解。调解成功的，会出具调解协议书，具有一定法律效力。

　　 若协商和调解都无法解决，可向法院提起诉讼。法院会根据房产具体情况，按照法律规定进行判决。对于一方婚前购买、婚后共同还贷的房产，一般判归产权登记方，由其对另一方进行补偿；对于婚后共同购买的房产，通常会考虑双方出资、贡献等因素进行分割。若房产涉及父母出资，需区分是借款还是赠与，以确定房产归属和分割方式。法院判决具有强制执行力，双方需按判决履行。

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