因离婚房产过户收费吗

　　因离婚房产过户收费吗？离婚房产过户是否收费要视情况而定。通常夫妻离婚房产过户不征契税，不过可能有登记费、交易手续费、工本费等费用。法院判决离婚有诉讼费用，有未还清贷款的，银行规定也不同。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、因离婚房产过户收费吗

　　 离婚房产过户是否收费，需根据具体情况判断。

　　 一般来说，夫妻离婚涉及房产过户，不征收契税。根据相关规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，不征收契税。

　　 不过，可能会有一些其他费用。一是登记费，通常住宅每套80元左右，非住宅每套550元左右，这是房产管理部门为办理过户登记手续收取的费用。二是交易手续费，按房屋面积计算，每平方米一般几元钱。三是工本费，一般在10元左右，用于制作房产证等证件。

　　 如果是通过法院判决离婚，还可能涉及一定的诉讼费用，但这不属于过户费用范畴。

　　 若房产还有未还清的贷款，在过户时银行可能会收取相关费用或要求提前还清贷款，具体要看贷款银行的规定。所以，离婚房产过户虽不征收契税，但可能存在登记费、交易手续费、工本费等其他费用。

　　 二、假离婚的人怎么买房产

　　 所谓“假离婚”在法律上并不存在，只要办理了离婚登记，婚姻关系即合法解除。离婚后购买房产与普通单身人士购房流程基本一致。

　　 首先，明确购房资格。需结合当地房地产政策，确定自己是否具备购房条件，例如有无社保缴纳要求、纳税记录等。

　　 其次，做好资金准备。确定购房预算，若需贷款，要了解自身的贷款资格和额度。可向银行咨询贷款相关事宜，准备好收入证明、银行流水等贷款所需材料。

　　 然后，挑选房产。通过房产中介、网络平台等渠道寻找合适的房源，实地考察房屋状况、周边配套设施等。

　　 接着，签订购房合同。与卖方协商购房细节，签订正式的购房合同，明确双方权利义务，如房屋价格、付款方式、交付时间等。

　　 最后，办理产权登记。按规定缴纳契税等相关税费，到不动产登记机构办理房屋产权登记手续，领取不动产权证书。

　　 需要提醒的是，通过“假离婚”购房存在诸多法律风险，如弄假成真、财产分割纠纷等，在做决定前需谨慎考虑。

　　 三、离婚协议不分割房产吗

　　 离婚协议是否分割房产，由夫妻双方自行决定。

　　 若夫妻双方在离婚时对房产归属达成一致意见，既可以选择在离婚协议中对房产进行分割，明确房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应补偿；也可以约定双方按一定比例共同持有该房产。

　　 然而，若夫妻双方在离婚时暂不想分割房产，也能在离婚协议中注明该房产暂不处理，待日后再协商或通过法律途径解决。

　　 需注意，无论是否在离婚协议中分割房产，协议内容都要基于双方真实意愿，且不得违反法律法规的强制性规定。若离婚后对房产分割产生争议，双方可先尝试协商解决；协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。

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