离婚怎么做房产证明材料

　　离婚怎么做房产证明材料？离婚办理房产证明材料分情况准备。协议离婚带身份证、离婚证等，到不动产登记中心申请；法院判决离婚准备身份证、判决书。房产有贷款需额外提供相关材料，确保材料真实，本人无法办理可委托他人。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚怎么做房产证明材料

　　 离婚时办理房产证明材料，需区分不同情况准备：

　　 - 双方协议离婚：

　　 - 携带身份证、离婚证、离婚协议书等。若房产为婚后共同购买，需提供购房合同、付款凭证。若房产登记在一方名下，还需该方配合办理。

　　 - 前往房产所在地的不动产登记中心，填写房产证明申请表，提交上述材料，申请开具房产证明。

　　 - 法院判决离婚：

　　 - 准备身份证、法院判决书。判决书需明确房产归属。

　　 - 同样到不动产登记中心，向工作人员说明因离婚需开具房产证明，提交材料。工作人员会依据法院判决及相关资料，审核后开具房产证明。

　　 若房产存在贷款未还清情况，还需提供银行的贷款合同、还款证明等。开具证明过程中，确保材料真实有效。若本人无法亲自办理，可出具授权委托书，委托他人办理。

　　 二、离婚法律分割房产如何判

　　 离婚时房产分割的判决需依据具体情况而定：

　　 1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下的，法院一般会将房产判给首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常会按照均等原则进行分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院可按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、离婚女人可以分到房产吗

　　 离婚女人能否分到房产需依据具体情况判定。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且没有加上另一方名字等情形，那么该房产属于个人，离婚时另一方通常无法分割。比如男方婚前全款买房，登记在自己名下，此房就归男方。

　　 如果房产是婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，女方有权要求分割，通常是均等分割，但也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　 若房产是一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 要是夫妻双方签订了财产协议，对房产的归属有明确约定，应按照协议来处理。

　　 此外，在婚姻存续期间，一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，另一方在离婚分割财产时可请求对其少分或不分。总之，离婚时房产分割复杂，要结合实际情况确定女方是否能分到房产。

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